Продажа участка 7 сот. под ИЖС — Иркутская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 17 275 ₽медиана 37 607 ₽дорогая — от 53 359 ₽
- по 31 выставленным торгам, включая 5 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 30 362 ₽медиана 63 853 ₽до 184 945 ₽
- по 26 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 35% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.
Выборка: Иркутская область / ИЖС / 6–10 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
На каких данных сделана оценка
6/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 26 прошедшим процедурам продажи — Иркутская область / ИЖС / 6–10 сот..
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 15 торгам с известными ставками, выборка «Иркутская область / ИЖС / 6–10 сот.»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 21 прошедшей процедуре — выборка «кад. район 38:04 / жилая застройка»
- Балл участка, 0–1001 фактор с весами: цена относительно сопоставимых
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Российская Федерация, Иркутская область, Заларинский муниципальный округ,с
На кадастровой карте участок ищется по номеру 38:04:040903:1341 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 38:04:040903:1341
- Площадь
- 7 сот.
- Адрес
- Российская Федерация, Иркутская область, Заларинский муниципальный округ,с
- Регион
- Иркутская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- Муниципальная собственность
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 331 800 ₽
- Цена за сотку
- 47 400 ₽ за сотку
- Порядок внесения задатка
- В целях исполнения требований о внесении задатка для участия в аукционе Заявитель обеспечивает наличие денежных средств на счёте Оператора электронной площадки в размере, не менее суммы задатка, указанного в разделе 2 Извещения. перечисление денежных средств на счёт Оператора электронной площадки производится в соответствии с Регламентов и Инструкциями. Денежные средства в размере, равном задатку, блокируются Оператором.
- Окончание приёма заявок
- 22 ноября 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 22000040740000000250
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 22 ноября 2026 г. в 12:00 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Кадастровый номер 38:04:040903:1341, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Заларинский муниципальный округ,с. Бажир ул. Сельская, земельный участок 6, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов
Похожие лоты
Все лоты — Иркутская область→Продажа участка 11,34 сот. под ИЖС — Иркутская область
ИЖС
Продажа участка 10,02 сот. под ИЖС — Иркутская область
ИЖС
Продажа участка 7 сот. под ИЖС — Иркутская область, лот 1
ИЖС