До закрытия заявок 27 дн.Продажа

Продажа участка 11,34 сот. под ИЖС — Иркутская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000040740000000251

ИЖС

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

53 439 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 18 716 ₽медиана 42 185 ₽дорогая — от 50 265 ₽; по 57 выставленным торгам, включая 5 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 42 879 ₽медиана 51 239 ₽до 127 712 ₽; по 52 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 4% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Иркутская область / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

121 724 ₽

10 734 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 498% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 38:04:010116:728. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 38:04:010116:728
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: имеется возможность

На каких данных сделана оценка

8/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 52 прошедшим процедурам продажи — Иркутская область / ИЖС / 10–15 сот..
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 43 торгам с известными ставками, выборка «Иркутская область / ИЖС / 10–15 сот.»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 21 прошедшей процедуре — выборка «кад. район 38:04 / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

Российская Федерация, Иркутская область, Заларинский муниципальный округ, рп

Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 38:04:010116:728 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 38:04:010116:728
Площадь: 11,34 сот.
Кадастровая стоимость: 121 724 ₽ (ЕГРН)
Адрес: Российская Федерация, Иркутская область, м.о. Заларинский, рп. Залари, ул. Ключевая, з/у 4
Регион: Иркутская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 606 000 ₽
Цена за сотку: 53 439 ₽ за сотку
Порядок внесения задатка: В целях исполнения требований о внесении задатка для участия в аукционе Заявитель обеспечивает наличие денежных средств на счёте Оператора электронной площадки в размере, не менее суммы задатка, указанного в разделе 2 Извещения. перечисление денежных средств на счёт Оператора электронной площадки производится в соответствии с Регламентов и Инструкциями. Денежные средства в размере, равном задатку, блокируются Оператором.
Окончание приёма заявок: 22 ноября 2026 г. в 12:00 МСК
Номер извещения: 22000040740000000251

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 22 ноября 2026 г. в 12:00 МСК
3
Аукцион
Дата торгов — в извещении
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Кадастровый номер 38:04:010116:728, общей площадью 1134 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Заларинский муниципальный округ, рп. Залари, ул. Ключевая, з/у 4, 38:04:010116:728, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов

Начальная цена

606 000 ₽

53 439 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 27 дн.

Приём закрывается 22 ноября 2026 г. в 12:00 МСК

Площадь: 11,34 сот.
Назначение: ИЖС

Извещение на torgi.gov.ru

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.