Продажа участка 6 сот. под ИЖС — Краснодарский край, лот 2
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 13 032 ₽медиана 18 498 ₽дорогая — от 40 500 ₽
- по 30 выставленным торгам, включая 1 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 40 284 ₽медиана 62 030 ₽до 100 971 ₽
- по 29 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 78% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 23:20 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой3 944 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 7184% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 23:20:0206001:207. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 23:20:0206001:207
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 43.9434, 40.6857
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 130 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 23:20»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Краснодарский, м.р-н Мостовский, г.п. Псебайское, п. Кировский, ул. Грушевая дом 12
Координаты: 43.943377, 40.685696
На кадастровой карте участок ищется по номеру 23:20:0206001:207 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 23:20:0206001:207
- Площадь
- 6 сот.
- Кадастровая стоимость
- 23 664 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Краснодарский, м.р-н Мостовский, г.п. Псебайское, п. Кировский, ул. Грушевая дом 12
- Регион
- Краснодарский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Индивидуальные жилые дома усадебного типа (на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства)
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- указаны в извещении
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- указаны в извещении
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 1 700 000 ₽
- Цена за сотку
- 283 333 ₽ за сотку
- Задаток
- 1 700 000 ₽
- Шаг аукциона
- 51 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- указан в извещении
- Начало приёма заявок
- 4 сентября 2026 г. в 12:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 30 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 5 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000041030000000020
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Градплан 0631 Грушевая д.12 подписан.pdfГрадостроительный план земельного участка · 4.0 МБ
- 2026 оценка150_2 Кировский ул.Грушевая 12 земельный участок 206 ИЖС собственность торги.pdfИное · 4.4 МБ
- лот 2 грушевая 12.png312 КБ
- постановление 432 от 25.08.2026.pdfДокументация аукциона · 3.7 МБ
- Извещение торгов 2026 грушнвая 10, 12.docxДокументация аукциона · 45 КБ
- Проект договора купля-продажа.docxПроект договора · 31 КБ
- ЗАЯВКА на участие в аукционе в эл. форме ЗУ (купли-продажа).docxФорма заявки · 24 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 30 сентября 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 1 700 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок площадью 600кв.м., с кадастровым номером 23:20:0206001:207, местоположение участка: Краснодарский край, Мостовский район, поселок Кировский, улица Грушевая,дом 12, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома усадебного типа (на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства), категория земель - земли населенных пунктов
Похожие лоты
Все лоты — Краснодарский край→
До закрытия заявок 12 дн.Краснодарский крайПродажа участка 5,88 сот. под ИЖС — Краснодарский край
ИЖС
Продажа участка 15 сот. под ИЖС — Краснодарский край
ИЖС
Продажа участка 15 сот. под ИЖС — Краснодарский край, лот 4
ИЖС