Продажа участка 0,3 сот. под гараж — Кировская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Кировская область / Земли населённых пунктов / транспорт и гаражи» нашлось 1 сделка, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой3 919 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 1% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 43:05:330601:2193. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
4- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 1% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 1 176 ₽
- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 43:05:330601:2193
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 4 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.4173, 52.3504
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 13 прошедшим процедурам продажи — Кировская область / Земли населённых пунктов / транспорт и гаражи.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 8 торгам с известными ставками, выборка «Кировская область / Земли населённых пунктов / транспорт и гаражи»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 15 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 43:05»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Кировская, м.о. Верхнекамский, пгт. Светлополянск, ул. Привокзальная
Координаты: 59.417318, 52.350365
На кадастровой карте участок ищется по номеру 43:05:330601:2193 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 43:05:330601:2193
- Площадь
- 0,3 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 176 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Кировская, м.о. Верхнекамский, пгт. Светлополянск, ул. Привокзальная
- Регион
- Кировская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Размещение гаражей для собственных нужд
- Использование по ЕГРН
- Размещения гаражей для собственных нужд
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 18 ₽
- Цена за сотку
- 59 ₽ за сотку
- Задаток
- 4 ₽
- Шаг аукциона
- 1 ₽
- Порядок внесения задатка
- Указано в аукционной документации
- Начало приёма заявок
- 29 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 25 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 1 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000043850000000323
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 10 лет
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Схема ЗУ_43.05.330601.2193.png297 КБ
- Извещение (аренда)_Светл Привокзальная_гараж.docxДокументация аукциона · 40 КБ
- Аукционная документация_Светл Привокзальная_гараж.docxДокументация аукциона · 63 КБ
- Заявка на участие_Светл Привокзальная_гараж.docФорма заявки · 55 КБ
- Договор_ПРОЕКТ_Светл Привокзальная_гараж.docПроект договора · 66 КБ
- Выписка_43.05.330601.2193.pdfИное · 294 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 25 сентября 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 4 ₽
- 3Аукцион
Торги 1 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 43:05:330601:2193 площадь 30 по адресу Кировская область, р-н Верхнекамский, пгт Светлополянск, ул Привокзальная
Похожие лоты
Все лоты — Кировская область→
Приём заявок ещё не открытРабочий вариантРеспублика КарелияПродажа участка 6,14 сот. под гараж — респ. Карелия
гаражи
Приём закрывается: 2 дн.Рабочий вариантКостромская областьПродажа участка 1,13 сот. под гараж — обл. Костромская
гаражи
До закрытия заявок 24 дн.Кировская областьПродажа участка 3 сот. под ЛПХ — Кировская область
ЛПХ