Продажа участка 6,14 сот. под гараж — респ. Карелия
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой62 654 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 92% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 10:04:0020201:491. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 10:04:0020201:491
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 35 411 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 64.5714, 30.8743
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 536 прошедшим процедурам продажи — транспорт и гаражи.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 304 торгам с известными ставками, выборка «транспорт и гаражи»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 1900 прошедшим процедурам — выборка «транспорт и гаражи»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Карелия, м.о. Костомукшский, п. Заречный, ул. Заречная, з/у 12А
Координаты: 64.571413, 30.874315
На кадастровой карте участок ищется по номеру 10:04:0020201:491 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 10:04:0020201:491
- Площадь
- 6,14 сот.
- Кадастровая стоимость
- 384 694 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Карелия, м.о. Костомукшский, п. Заречный, ул. Заречная, з/у 12А
- Регион
- Республика Карелия
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Служебные гаражи
- Использование по ЕГРН
- Служебные гаражи. Территориальная зона Т - Зона транспортной инфраструктуры
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи
- Начальная цена
- 354 110 ₽
- Цена за сотку
- 57 673 ₽ за сотку
- Задаток
- 35 411 ₽
- Шаг аукциона
- 17 706 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток должен быть внесен претендентом на счет Оператора электронной площадки не позднее даты окончания приема заявок, а именно: не позднее 05 ноября 2026 г.
- Начало приёма заявок
- 5 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 2 ноября 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 9 ноября 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 22000096360000000019
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок ознакомления с имуществом, иной информацией
- С документацией по продаваемым объектам, условиями договора купли-продажи имущества можно ознакомиться в МКУ «Комитет по управлению муниципальной собственностью Костомукшского муниципального округа» со дня начала приема заявок по адресу: Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Строителей, дом 5, кабинет 107, по рабочим дням: понедельник - пятница с 9 час. 00 мин. до 16 час. 30 мин., обеденный перерыв с 12 час. 30 мин. до 14 час. 00 мин. (время московское), тел.: +7 911 432 98 99, e-mail: mku-kums
- Обременения, ограничения
- Отсутствуют
- Срок заключения договора
- В течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подведения итогов электронного аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 2 ноября 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 35 411 ₽
- 3Аукцион
Торги 9 ноября 2026 г. в 11:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 10:04:0020201:491 площадь 614 по адресу Российская Федерация, Республика Карелия, Костомукшский городской округ, г Костомукша, п Заречный, ул Заречная, уч 12А
Похожие лоты
Все лоты — Республика Карелия→
До закрытия заявок 5 дн.Заслуживает вниманияКировская областьПродажа участка 0,3 сот. под гараж — Кировская область
гаражи
Приём закрывается: 2 дн.Рабочий вариантКостромская областьПродажа участка 1,13 сот. под гараж — обл. Костромская
гаражи
Приём заявок ещё не открытРабочий вариантРеспублика Карелия