До закрытия заявок 34 дн.Продажа

Продажа участка 34,96 сот. — Республика Марий Эл

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000044260000000081

1 / 6

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

120 043 ₽ за сотку

Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.

Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

978 705 ₽

27 995 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 429% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 12:14:2502012:16. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 12:14:2502012:16
Небольшой задаток для входа
Задаток — 10 ₽, это 0% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.9742, 48.0152

На каких данных сделана оценка

10/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 40 прошедшим процедурам продажи — кад. район 12:14.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 25 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 12:14»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 98 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 12:14»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Марий Эл, м.р-н Звениговский, г.п. Звенигово, г. Звенигово, ул. Пушкина, дом 29а

Координаты: 55.974166, 48.015212

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 12:14:2502012:16 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 12:14:2502012:16
Площадь: 34,96 сот.
Кадастровая стоимость: 978 705 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Марий Эл, м.р-н Звениговский, г.п. Звенигово, г. Звенигово, ул. Пушкина, дом 29а
Регион: Республика Марий Эл
Категория земель: Земли населенных пунктов
Использование по ЕГРН: под административное здание
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи
Начальная цена: 4 196 700 ₽
Цена за сотку: 120 043 ₽ за сотку
Задаток: 10 ₽
Шаг аукциона: 5 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с Информационным сообщением
Начало приёма заявок: 25 августа 2026 г. в 18:00 МСК
Окончание приёма заявок: 28 сентября 2026 г. в 23:59 МСК
Дата торгов: 2 октября 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 22000044260000000081

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Обременения, ограничения: Не зарегистрированы
Срок заключения договора: Не ранее чем через десять дней и не позднее двадцати дней со дня размещения на официальном сайте в сети «Интернет» протокола об итогах аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 28 сентября 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 10 ₽
3
Аукцион
Торги 2 октября 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок общей площадью 3496 кв.м., с кадастровым номером 12:14:2502012:16, с расположенным на нем объектом муниципального имущества – административным зданием детско - юношеской спортивной школы общей площадью 314,10 кв.м., с кадастровым номером 12:14:0000000:7427, по адресу: Российская Федерация, Республика Марий Эл, м.р-н Звениговский, г.п. Звенигово, г. Звенигово, ул. Пушкина, д. 29а.

Начальная цена

4 196 700 ₽

120 043 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 34 дн.

Приём закрывается 28 сентября 2026 г. в 23:59 МСК

Площадь: 34,96 сот.
Задаток: 10 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.