Продажа участка 6,76 сот. — Республика Марий Эл
1 / 2Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 1обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: пени за просрочку. Формулировки — в полном разборе.
Риски
1- Сведения ЕГРН к торгам не приложеныумеренный
Площадка не получила ответ Росреестра по этому участку, а выписки нет и среди вложений извещения. Подтвердить отсутствие обременений по открытым данным нельзя — выписку нужно заказывать отдельно.
Основание: ответа ЕГРН нет в карточке лота, выписка к извещению не приложена
Перспективы
4- Цена снижается по графику
Форма торгов — публичное предложение: если заявок нет, цена падает шагами до цены отсечения. Можно дождаться удобного уровня, но участок могут забрать раньше.
Основание: форма торгов: Публичное предложение
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 75 200 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.2907, 46.2875
На каких данных сделана оценка
9/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 8 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 12:01»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 39 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 12:01»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
- Обязательства победителя по договору1 условие проекта договора с формулировками и последствиями: пени за просрочку
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Марий Эл, м.р-н Юринский, г.п. Юрино, пгт. Юрино, ул. Чичерина, дом 28
Координаты: 56.290739, 46.287474
На кадастровой карте участок ищется по номеру 12:01:5301010:113 | 12:01:5301010:241 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 12:01:5301010:113 | 12:01:5301010:241
- Площадь
- 6,76 сот.
- Адрес
- респ. Марий Эл, м.р-н Юринский, г.п. Юрино, пгт. Юрино, ул. Чичерина, дом 28
- Регион
- Республика Марий Эл
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
Условия торгов
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Вид договора
- Договор купли-продажи
- Начальная цена
- 752 000 ₽
- Цена за сотку
- 111 243 ₽ за сотку
- Задаток
- 75 200 ₽
- Шаг аукциона
- 7 520 ₽
- Порядок внесения задатка
- указан в информационном извещении
- Начало приёма заявок
- 25 августа 2026 г. в 08:30 МСК
- Окончание приёма заявок
- 22 сентября 2026 г. в 17:30 МСК
- Дата торгов
- 28 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000131480000000118
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 20260629_120825.jpg5.8 МБ
- 20260629_120837.jpg6.0 МБ
- Решение № 191 от 19.08.2026 Об изменении способа приватизации.pdfРешение об условиях приватизации · 875 КБ
- Информационное сообщение.docИзвещение · 153 КБ
- Приложение № 2 проект договора купли-продажи.docПроект договора · 45 КБ
- Приложение № 1 форма заявки.docФорма заявки · 30 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 22 сентября 2026 г. в 17:30 МСК, задаток 75 200 ₽
- 3Аукцион
Торги 28 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Прогнозный план приватизации имущества Юринского муниципального района Республики Марий Эл на 2026 год, объект Земельный участок, категория земель — земли населенных пунктов, площадь — 676,0 кв.м., вид разрешенного использования — здравоохранение, кадастровый номер — 12:01:5301010:113 с расположенным на нем объектом недвижимости: Назначение — нежилое, общая площадь — 78,8 кв.м., кадастровый номер 12:01:5301010:241
Похожие лоты
Все лоты — Республика Марий Эл→
До закрытия заявок 34 дн.Рабочий вариантРеспублика Марий ЭлПродажа участка 34,96 сот. — Республика Марий Эл
До закрытия заявок 27 дн.Республика Марий ЭлПродажа участка 13,04 сот. под ИЖС — респ. Марий Эл
ИЖС
До закрытия заявок 25 дн.Республика Марий Эл