До закрытия заявок 23 дн.Аренда

Аренда участка 15,1 сот. под ИЖС — Республика Мордовия

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000046970000000147

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

7 616 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 200 ₽медиана 867 ₽дорогая — от 1 440 ₽; по 91 выставленным торгам, включая 43 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 561 ₽медиана 1 130 ₽до 2 776 ₽; по 48 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 85% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Республика Мордовия / ИЖС / 15–30 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

222 481 ₽

14 734 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 13:17:0205003:241. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 3
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: плата считается за год, пени за просрочку, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 13:17:0205003:241
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Параметры разрешенного строительства утверждены решением Совета депутатов Палаевско-Урледимского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 05 сентября 2019 г. №15/81
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.9349, 44.6667

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 41 прошедшей процедуре — выборка «кад. район 13:17»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
Обязательства победителя по договору
3 условия проекта договора с формулировками и последствиями: плата считается за год, пени за просрочку, основания расторжения
Заключение по участку
Связный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Мордовия, м.р-н Рузаевский, с.п. Палаевско-Урледимское, с. Яковщина

Координаты: 53.934880, 44.666697

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 13:17:0205003:241 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 13:17:0205003:241
Площадь: 15,1 сот.
Кадастровая стоимость: 222 481 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Мордовия, м.р-н Рузаевский, с.п. Палаевско-Урледимское, с. Яковщина
Регион: Республика Мордовия
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 115 000 ₽
Цена за сотку: 7 616 ₽ за сотку в год
Задаток: 103 500 ₽
Шаг аукциона: 3 450 ₽
Порядок внесения задатка: Факт поступления задатков от заявителей устанавливается на основании выписки (выписок) с лицевого счета Организатора аукциона. Срок внесения задатка, то есть поступления суммы задатка на счет Оператора электронной площадки: Претендент должен обеспечить поступление денежных средств на лицевой счет АО «Единая электронная площадка» не позднее 23 часов 59 минут (время московское) дня окончания приема заявок, указанного в извещении. Документом, подтверждающим поступление задатка претендента, являет
Начало приёма заявок: 11 августа 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок: 7 сентября 2026 г. в 23:59 МСК
Дата торгов: 11 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000046970000000147

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не допускается заключение договора ранее чем через десять дней со дня размещения информации о резуль
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Параметры разрешенного строительства утверждены решением Совета депутатов Палаевско-Урледимского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 05 сентября 2019 г. №15/81 «ОБ утверждении Правил землепользования и застройки Палаевско-Урледимского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия».
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Параметры разрешенного строительства утверждены решением Совета депутатов Палаевско-Урледимского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 05 сентября 2019 г. №15/81 «ОБ утверждении Правил землепользования и застройки Палаевско-Урледимского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия».
Порядок возврата задатка: Задаток возвращается всем участникам аукциона, кроме победителя, либо лица, признанного единственным участником аукциона, в течение 3 рабочих дней с даты подведения итогов аукциона. Задаток, перечисленный победителем аукциона, засчитывается в сумму платежа по договору аренды. В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, за исключением участника аукциона, котор

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 7 сентября 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 103 500 ₽
3
Аукцион
Торги 11 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок площадью 1510 кв.м с кадастровым номером 13:17:0205003:241 расположен по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский муниципальный район, Палаевско-Урледимское сельское поселение, село Яковщина. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Категория земель: земли населенных пунктов. Осуществление строительства производится с учетом нахождения сетей, расположенных на земельном участке. Срок договора аренды – 20 лет. Ж1. ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Начальная цена аренды

115 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

7 616 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 23 дн.

Приём закрывается 7 сентября 2026 г. в 23:59 МСК

Площадь: 15,1 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 103 500 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.