Аренда участка 16,5 сот. под ИЖС — Республика Мордовия
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Риски
2- Сведения ЕГРН к торгам не приложеныумеренный
Площадка не получила ответ Росреестра по этому участку, а выписки нет и среди вложений извещения. Подтвердить отсутствие обременений по открытым данным нельзя — выписку нужно заказывать отдельно.
Основание: ответа ЕГРН нет в карточке лота, выписка к извещению не приложена
- Площадь по ЕГРН расходится с извещениемумеренный
В извещении площадь 1 650 м², а в государственном реестре — 68 м². Расхождение нужно выяснить: от площади зависит и цена, и то, что можно на участке разместить.
Основание: площадь ЕГРН из НСПД: 68 м² против 1 650 м² в извещении
Перспективы
1- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.2558, 45.2261
На каких данных сделана оценка
8/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Мордовия, м.р-н Лямбирский, с.п. Александровское, с. Владимировка
Координаты: 54.255756, 45.226096
На кадастровой карте участок ищется по номеру 13:15:0104001:1 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 13:15:0104001:1
- Площадь
- 16,5 сот.
- Адрес
- респ. Мордовия, м.р-н Лямбирский, с.п. Александровское, с. Владимировка
- Регион
- Республика Мордовия
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Сообщение о предоставлении (реализации)
- Вид договора
- Договор аренды
- Начало приёма заявок
- 24 июля 2026 г. в 13:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 24 августа 2026 г. в 13:00 МСК
- Номер извещения
- 22000091920000000133
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории
- Со схемой расположения земельного участка можно ознакомиться ежедневно с 08 ч. 30 мин. до 16ч. 30 ми
- Цель предоставления земельного участка
- Для индивидуального жилищного строительства
- Адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором размещен утвержденный проект межевания территории
- Граждане, заинтересованные в предоставлении вышеуказанных земельных участков, имеют право подавать заявления о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды таких земельных участков в течение 30 календарных дней с момента опубликования извещения в ГАУ «МФЦ», расположенное по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с. Лямбирь, ул. Ленина, д. 13.
- Адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе
- Со схемой расположения земельного участка можно ознакомиться ежедневно с 08 ч. 30 мин. до 16ч. 30 мин. в администрации района, по адресу: РМ, Лямбирский район, с. Лямбирь, ул. Ленина, д. 11 (кабинет №7).
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 24 августа 2026 г. в 13:00 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок в кадастровом квартале 13:15:0104001, площадью 1650 кв. метров
Похожие лоты
Все лоты — Республика Мордовия→
До закрытия заявок 23 дн.Заслуживает вниманияРеспублика МордовияАренда участка 15,1 сот. под ИЖС — Республика Мордовия
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 23 дн.Заслуживает вниманияРеспублика МордовияАренда участка 12,5 сот. под ИЖС — респ. Мордовия
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 16,2 сот. под ИЖС — Республика Мордовия
Аренда — низкий стартовый взнос