Продажа участка 2,01 сот. под огородничество
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 4 396 ₽медиана 6 293 ₽дорогая — от 7 234 ₽
- по 28 выставленным торгам, включая 21 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 6 975 ₽медиана 7 487 ₽до 9 568 ₽
- по 7 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 3% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Орловская область / садоводство и огородничество. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой7 238 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 57:01:0010423:302. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 0обязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- Огородничество: капитальный дом строить нельзяумеренный
Вид разрешённого использования допускает только хозяйственные постройки без права регистрации жилья.
Основание: вид разрешённого использования: Иной вид, Ведение огородничества
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 57:01:0010423:302
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
На каких данных сделана оценка
7/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 1963 прошедшим процедурам продажи — садоводство и огородничество.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 1108 торгам с известными ставками, выборка «садоводство и огородничество»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 11 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 57:01»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
- Обязательства победителя по договору0 условия проекта договора с формулировками и последствиями
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
объекта: Орловская обл., Болховский район, г
На кадастровой карте участок ищется по номеру 57:01:0010423:302 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 57:01:0010423:302
- Площадь
- 2,01 сот.
- Кадастровая стоимость
- 14 548 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Орловская область, м.р-н Болховский, г.п. Болхов, г. Болхов, ул. Заречная, з/у 69/1
- Регион
- Орловская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Иной вид, Ведение огородничества
- Использование по ЕГРН
- Ведение огородничества
- Дополнительное использование
- Ведение огородничества
- Территориальная зона
- Жилая
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 14 548 ₽
- Цена за сотку
- 7 238 ₽ за сотку
- Порядок внесения задатка
- Указаны в извещении
- Окончание приёма заявок
- 1 сентября 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 22000047920000000034
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 1 сентября 2026 г. в 11:00 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок из земель, государственная собственность на который не разграничена на территории муниципального образования г. Болхов, общей площадью 201 кв. м., кадастровый номер 57:01:0010423:302, разрешенное использование земельного участка – ведение огородничества, адрес объекта: Орловская обл., Болховский район, г. Болхов, ул. Заречная, з/у 69/1.
Похожие лоты
Все лоты — Орловская область→
До закрытия заявок 28 дн.Вологодская областьПродажа участка 5,14 сот. под огородничество
огородничество
До закрытия заявок 28 дн.Ханты-Мансийский автономный округПродажа участка 8 сот. под огородничество
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 24 дн.Республика МордовияПродажа участка 13,39 сот. под огородничество
огородничество