Продажа участка 47,38 сот. — Республика Бурятия
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой11 446 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 93% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 03:09:240152:296. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: нет
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: нет
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 03:09:240152:296
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 25 100 ₽, это 5% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.0464, 106.6421
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 539 прошедшим процедурам продажи — производство и склады.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 223 торгам с известными ставками, выборка «производство и склады»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 34 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 03:09»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Бурятия, м.р-н Кабанский, с.п. Кабанское, с. Кабанск, ул. Ленина, з/у 69А
Координаты: 52.046388, 106.642142
На кадастровой карте участок ищется по номеру 03:09:240152:296 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 03:09:240152:296
- Площадь
- 47,38 сот.
- Кадастровая стоимость
- 542 332 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Бурятия, м.р-н Кабанский, с.п. Кабанское, с. Кабанск, ул. Ленина, з/у 69А
- Регион
- Республика Бурятия
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Использование по ЕГРН
- Под строение Ремонтно-эксплуатационного пункта
- Дополнительное использование
- Производственная деятельность
- Территориальная зона
- Иная территориальная зона
- Права на участок
- собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 502 000 ₽
- Цена за сотку
- 10 595 ₽ за сотку
- Задаток
- 25 100 ₽
- Шаг аукциона
- 5 020 ₽
- Порядок внесения задатка
- Настоящее информационное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом заявки и перечисле¬ние задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается зак-люченным в письменной форме.
- Начало приёма заявок
- 11 сентября 2026 г. в 04:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 октября 2026 г. в 04:00 МСК
- Дата торгов
- 18 октября 2026 г. в 23:00 МСК
- Номер извещения
- 22000056070000000012
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Договор заключается не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукцио
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- нет
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- нет
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 октября 2026 г. в 04:00 МСК, задаток 25 100 ₽
- 3Аукцион
Торги 18 октября 2026 г. в 23:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, с. Кабанск, ул. Ленина з/у 69А площадью 4738 кв.м., кадастровый № 03:09:240152:296
Похожие лоты
Все лоты — Республика Бурятия→
До закрытия заявок 25 дн.Республика БурятияПродажа участка 10 сот. под ИЖС — Республика Бурятия
ИЖС
До закрытия заявок 25 дн.Республика БурятияПродажа участка 25,56 сот. под ИЖС — Республика Бурятия
ИЖС
До закрытия заявок 25 дн.Республика БурятияПродажа участка 10,21 сот. под ИЖС — Республика Бурятия
ИЖС