Аренда участка 49,65 сот. под жилую застройку
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Республика Бурятия / жилая застройка» нашлось 1 сделка, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 81 лот.
- Дешёвая четверть
- до 1 215 ₽
- Медиана
- 3 649 ₽
- Дорогая четверть
- от 21 500 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под жилую застройку в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 81 лот — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — нечего проверятьк извещению не приложенобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Небольшой задаток для входа
Задаток — 14 888 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.5442, 112.3487
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Респ Бурятия Муниципальный район Мухоршибирский, сельское поселение Саганнурское, п.Саган-Нур, ул.Школьная, земельный участок 30
Координаты: 54.544222, 112.348699
На кадастровой карте участок ищется по номеру 03:14:170138:136 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 03:14:170138:136
- Площадь
- 49,65 сот.
- Адрес
- Респ Бурятия Муниципальный район Мухоршибирский, сельское поселение Саганнурское, п.Саган-Нур, ул.Школьная, земельный участок 30
- Регион
- Республика Бурятия
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Среднеэтажная жилая застройка
- Территориальная зона
- Рекреационная
- Права на участок
- Указано в извещении
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- Указано в извещении
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 года 10 мес.
- Начальная цена
- 74 441 ₽
- Цена за сотку
- 1 499 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 14 888 ₽
- Шаг аукциона
- 2 233 ₽
- Порядок внесения задатка
- Указано в извещении
- Начало приёма заявок
- 25 сентября 2026 г. в 03:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 7 октября 2026 г. в 11:00 МСК
- Дата торгов
- 12 октября 2026 г. в 04:00 МСК
- Номер извещения
- 22000072420000000174
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГПЗУ № 26.pdfГрадостроительный план земельного участка · 2.1 МБ
- 4965.png2.6 МБ
- ON_DOGDOC_0004be40f51-6ebd-48bb-bf72-0e91d9b214aa_000bb01b26e-dbe1-4f91-8fbc-262ea2868cb0_20260924_16201c08-d43d-4f9e-9a06-9e85e33e6180_1_00_00_01.pdfСтруктурированный проект договора · 22 КБ
- Извещение.docxДокументация аукциона · 48 КБ
- Форма заявки.docxФорма заявки · 24 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 октября 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 14 888 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 октября 2026 г. в 04:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Бурятия, Муниципальный район Мухоршибирский, сельское поселение Саганнурское, п.Саган-Нур, ул.Школьная, земельный участок 30, кадастровый номер 03:14:170138:136, общая площадь 4965 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка
Похожие лоты
Все лоты — Республика Бурятия→
До закрытия заявок 24 дн.Республика БурятияАренда участка 15 сот. под жилую застройку (540101:1545)
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 24 дн.Республика БурятияАренда участка 44,09 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Республика БурятияАренда участка 10,9 сот. под жилую застройку (110140:189)
Аренда — низкий стартовый взнос