Приём заявок ещё не открытПродажа

Продажа участка 7,93 сот. под ЛПХ — Чувашия Чувашская

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000089360000000122

Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

117 276 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 1 793 ₽медиана 2 664 ₽дорогая — от 4 559 ₽; по 22 выставленным торгам, включая 10 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 2 485 ₽медиана 3 972 ₽до 19 380 ₽; по 12 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 97% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Чувашская Республика / ЛПХ / 6–10 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

298 763 ₽

37 675 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 311% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 21:02:010806:363. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 21:02:010806:363
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: процент застройки в границах земельного участка: минимум/максимум – -/60. Предельное количество этажей и (или) предельная высота здания – 2/от уровня земли до: верха плоской кровли – 10 м; конька ска
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.0873, 47.4828

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 23 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 21:02»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

Чувашия Чувашская Республика -, г.о. город Новочебоксарск, д. Ольдеево, ул. Луговского, з/у 45

Координаты: 56.087253, 47.482754

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 21:02:010806:363 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 21:02:010806:363
Площадь: 7,93 сот.
Кадастровая стоимость: 298 763 ₽ (ЕГРН)
Адрес: Чувашия Чувашская Республика -, г.о. город Новочебоксарск, д. Ольдеево, ул. Луговского, з/у 45
Регион: Чувашская Республика
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: государственная собственность не разграничена
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: 21:00-6.521 – третья подзона приаэродромной территории; 21:00-6.556 – четвертая подзона приаэродромной территории; 21:00-6.569 – пятая подзона приаэродромной территории; 21:00-6.570 – шестая подзона приаэродромной территории аэродрома

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 930 000 ₽
Цена за сотку: 117 276 ₽ за сотку
Задаток: 930 000 ₽
Шаг аукциона: 46 500 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток для участия в электронном аукционе вносится путем зачисления денежных средств на расчетный счет Оператора ЭТП, указанный на официальном сайте ЭТП www.fabrikant.ru, в период приема заявок на участие в аукционе. Задаток считается внесенным с момента блокирования денежных средств в размере задатка на расчетном счете Оператора ЭТП до окончания срока приема заявок. В случае если задаток не будет заблокирован в установленный срок, заявитель к участию в аукционе не допускается
Начало приёма заявок: 25 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 2 октября 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 8 октября 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000089360000000122

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не позднее десяти рабочих дней со дня направления проекта договора
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): процент застройки в границах земельного участка: минимум/максимум – -/60. Предельное количество этажей и (или) предельная высота здания – 2/от уровня земли до: верха плоской кровли – 10 м; конька скатной кровли – 15 м. Минимальные отступы от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): процент застройки в границах земельного участка: минимум/максимум – -/60. Предельное количество этажей и (или) предельная высота здания – 2/от уровня земли до: верха плоской кровли – 10 м; конька скатной кровли – 15 м. Минимальные отступы от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 2 октября 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 930 000 ₽
3
Аукцион
Торги 8 октября 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок площадью 0,0793 га с кадастровым номером 21:02:010806:363, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, д. Ольдеево, ул. Луговского, з/у 45, для ведения личного подсобного хозяйства

Начальная цена

930 000 ₽

117 276 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 39 дн.

Приём закрывается 2 октября 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 7,93 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 930 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.