Аренда участка 19,65 сот. под общепит

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 3 883 ₽медиана 5 415 ₽дорогая — от 8 299 ₽

по 15 выставленным торгам, включая 5 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 5 755 ₽медиана 6 732 ₽до 9 548 ₽

по 10 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 50% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Удмуртская Республика / Земли населённых пунктов / коммерция и услуги. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

44 969 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 18:22:057001:914. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 1

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  параметры застройки прочитаны

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 6

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Охранная зона газопровода. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: снос построек, пени за просрочку, ограничения использования, субаренда и переуступка, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.

• Охранная зона газопроводасущественный

  Части участка под ограничениями: 1 м² при площади участка 1 965 м². Строительство и земляные работы без согласия владельца газопровода запрещены, а у магистральных газопроводов зона широкая. Дословно из документа: «На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения) согласно п.14,15,16 Правил охраны…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Обязательство снести постройкисущественный

  На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.

  Основание: поле «Обязательства по сносу»: Части IV. Сведения о предмете аукциона (лоте)

• Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный

  На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.

  Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Части IV. Сведения о предмете аукциона (лоте)

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 17 673 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Условия подключения раскрыты

  Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.

  Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: п. 1.11 Части IV. Сведения о предмете аукциона (лоте)

• Параметры строительства названы в извещении

  Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.

  Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: п. 1.9 Части IV. Сведения о предмете аукциона (лоте)

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 57.2704, 53.6749