Приём заявок ещё не открытПродажа

Продажа участка 11,32 сот. под жилую застройку

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000100330000000333

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

20 760 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 7 984 ₽медиана 24 040 ₽дорогая — от 32 948 ₽; по 22 выставленным торгам, включая 8 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 27 288 ₽медиана 36 398 ₽до 54 503 ₽; по 14 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 75% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 61:26 / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена ниже кадастровой

732 970 ₽

64 750 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 32% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:26:0600014:2801. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 32% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 732 970 ₽
Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:26:0600014:2801
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.7287, 41.2681

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 14 прошедшим процедурам продажи — кад. район 61:26 / жилая застройка.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 24 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 61:26»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 30 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 61:26 / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Ростовская

Координаты: 47.728738, 41.268137

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:26:0600014:2801 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 61:26:0600014:2801
Площадь: 11,32 сот.
Кадастровая стоимость: 732 970 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Ростовская
Регион: Ростовская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства
Права на участок: собственность
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: - Ограничения и обременения указаны в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости. - Согласно абз. 3 ст. 30 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» земли не имеющие данных об отсутствии на указанных землях объектов культурного наследия, включенных в реестр выявленных объектов культурного наследия либо объектов обладающих признаками объекта культурного наследия.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 235 000 ₽
Цена за сотку: 20 760 ₽ за сотку
Задаток: 235 000 ₽
Шаг аукциона: 7 050 ₽
Порядок внесения задатка: ОБЯЗАТЕЛЬНО в назначении платежа указывайте номер вашего аналитического счета на площадке, для корректного зачисления задатка. Задаток должен быть внесен Претендентом и поступить на указанный счет не позднее времени, даты окончания приема заявок на участие в аукционе. Прием заявок начинается с 28.08.2026 с 9-00, прекращается 11.09.2026 в 12-00
Начало приёма заявок: 28 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 11 сентября 2026 г. в 12:00 МСК
Дата торгов: 15 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 22000100330000000333

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не допускается заключение договора ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о торгах
Порядок возврата задатка: Организатор аукциона в течении трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвращает задатки лицам, участвовавшим в аукционе.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 сентября 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 235 000 ₽
3
Аукцион
Торги 15 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

продажа земельного участка (земли населенных пунктов) площадью 1132 кв. м., кадастровый номер 61:26:0600014:2801 расположенного по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, с. Николаевка, ул. Пушкина, 132-а. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Начальная цена

235 000 ₽

20 760 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 18 дн.

Приём закрывается 11 сентября 2026 г. в 12:00 МСК

Площадь: 11,32 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 235 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.