Продажа участка 0,3 сот. — Иркутская область
1 / 2Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой49 427 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 87% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 38:37:020413:1439. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 38:37:020413:1439
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 2 587 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Подключение (технологическое присоединение) земельного участка к электрическим сетям производится самостоятельно. Техническая возможность подключения объекта к сетям водоснабжения и водоотведения отсу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.8678, 99.0322
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 38 прошедшим процедурам продажи — кад. район 38:37.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 9 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 38:37»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 56 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 38:37»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Иркутская, м.р-н Нижнеудинский, г.п. Нижнеудинское, г. Нижнеудинск, мкр. Восточный ул. 9 Мая, уч. 5/107
Координаты: 54.867762, 99.032172
На кадастровой карте участок ищется по номеру 38:37:020413:1439 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 38:37:020413:1439
- Площадь
- 0,3 сот.
- Кадастровая стоимость
- 14 828 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Иркутская, м.р-н Нижнеудинский, г.п. Нижнеудинское, г. Нижнеудинск, мкр. Восточный ул. 9 Мая, уч. 5/107
- Регион
- Иркутская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Транспорт
- Использование по ЕГРН
- хранение автотранспорта
- Дополнительное использование
- Иной вид
- Территориальная зона
- Общественно-деловая
- Права на участок
- -
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- -
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 12 933 ₽
- Цена за сотку
- 43 110 ₽ за сотку
- Задаток
- 2 587 ₽
- Шаг аукциона
- 388 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно аукционной документации
- Начало приёма заявок
- 5 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 21 сентября 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 23 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 22000102360000000243
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее десятидневного срок со дня составления протокола о результатах аукциона.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Подключение (технологическое присоединение) земельного участка к электрическим сетям производится самостоятельно. Техническая возможность подключения объекта к сетям водоснабжения и водоотведения отсутствует. Техническая возможность подключения объекта к сетям теплоснабжения отсутствует.
- Порядок возврата задатка
- согласно аукционной документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Аукционная документация ЗУ.docДокументация лота · 87 КБ
- 510 от 31.08.pdfИное · 1021 КБ
- 9qvv_dcIH_ZzcXZxZYHxp1hHeHg_yOVz0fHg_fJgaYmLTtMvkYh9mNrHWbR3AGxgWzFk8FpvRz7E5z8W1j7weK-i.jpg3.1 МБ
- lELmbj7tAnDtOoofQGt3pesotPyCGQwtjftDEtSEIpx9OoTEJCI-y3FpnrX2WS4-V1X_v5EzkCKFKwZD-n-eZKPV.jpg1.8 МБ
- проект договора.docxПроект договора · 37 КБ
- Заявка на продажу.docxФорма заявки · 30 КБ
Схемы и планы из документации
Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 21 сентября 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 2 587 ₽
- 3Аукцион
Торги 23 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 38:37:020413:1439 площадь 30 по адресу Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Нижнеудинский, городское поселение Нижнеудинское, город Нижнеудинск, микрорайон Восточный, улица 9 Мая, земельный участок № 5/107
Похожие лоты
Все лоты — Иркутская область→
До закрытия заявок 48 дн.Иркутская областьПродажа участка 3,05 сот. — Иркутская область
До закрытия заявок 21 дн.Заслуживает вниманияИркутская областьПродажа участка 10,86 сот. под ИЖС — Иркутская область
Дешевле 83% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 21 дн.Иркутская областьПродажа участка 3,29 га под деловое управление
деловое управление