Продажа участка 8,22 сот. под ИЖС — обл. Свердловская

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 17 898 ₽медиана 31 966 ₽дорогая — от 81 786 ₽

по 171 выставленным торгам, включая 49 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 43 759 ₽медиана 102 028 ₽до 180 323 ₽

по 122 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 697% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Свердловская область / ИЖС / 6–10 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

12 801 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:68:0201001:1366. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• —
  Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять

  к извещению не приложен

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  регламент установлен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• !
  Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — формат odt не читаем

  обязательства, которые примет на себя победитель

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:68:0201001:1366

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 21 045 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Условия подключения раскрыты

  Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.

  Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Указаны на стр. 3-4 Извещения, размещенного в разделе "Документы"

• Параметры строительства названы в извещении

  Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.

  Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Указаны на стр. 3 Извещения, размещенного в разделе "Документы", также в ГПЗУ

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 57.0840, 61.3900