Продажа участка 4,5 га — обл. Новосибирская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой176 139 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 1% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 54:24:052716:617. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
- Площадь по ЕГРН расходится с извещениемумеренный
В извещении площадь 45 000 м², а в государственном реестре — 44 034 694 м². Расхождение нужно выяснить: от площади зависит и цена, и то, что можно на участке разместить.
Основание: площадь ЕГРН из НСПД: 44 034 694 м² против 45 000 м² в извещении
Перспективы
3- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 1% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 79 262 449 ₽
- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 54:24:052716:617
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.5824, 79.2649
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 54:24:052716:617. Первая попытка — 20 июля 2026 г.. Одна из прошлых процедур завершилась сделкой.
Начальная цена на первой попытке — 389 768 ₽, сейчас выше на 88%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 20 июля 2026 г. | состоялись | 390 тыс. ₽ | 390 тыс. ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Новосибирская
Координаты: 55.582396, 79.264870
На кадастровой карте участок ищется по номеру 54:24:052716:617 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 54:24:052716:617
- Площадь
- 4,5 га
- Кадастровая стоимость
- 79 262 449 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Новосибирская
- Регион
- Новосибирская область
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Использование по ЕГРН
- Лесной участок
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 733 295 ₽
- Цена за гектар
- 163 000 ₽ за гектар
- Задаток
- 733 295 ₽
- Шаг аукциона
- 36 665 ₽
- Начало приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 01:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Дата торгов
- 1 сентября 2026 г. в 06:00 МСК
- Номер извещения
- 22000123290000000147
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Приказ № 760-НПА от 04.08.2026
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- 1085 м3
- Информация об обременениях лесных участков
- нет
- Информация об ограничении использования лесов
- нет
- Срок заключения договора
- Договор купли-продажи лесных насаждений по результатам аукциона заключается не ранее чем через 10 дн
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 августа 2026 г. в 06:00 МСК, задаток 733 295 ₽
- 3Аукцион
Торги 1 сентября 2026 г. в 06:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лот № 1 Новосибирская область, Тогучинский район, Мирновское лесничество, Коуракский № 2 лесохозяйственный участок, квартал 354, выдела 4, лесосека 1.
Похожие лоты
Все лоты — Новосибирская область→
До закрытия заявок 33 дн.Рабочий вариантНовосибирская областьПродажа участка 10 сот. под растениеводство
растениеводство
До закрытия заявок 25 дн.Новосибирская областьПродажа участка 83 га — Новосибирская область
До закрытия заявок 25 дн.Новосибирская областьПродажа участка 0,46 сот. под ЛПХ — обл. Новосибирская
ЛПХ