Ожидается результатАренда

Аренда участка 42,26 сот. под склад — обл. Воронежская

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000139240000000039

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 17 августа 2026 г. в 09:00 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Аренда в Воронежской области: 41 лот

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

4 685 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 3 413 ₽медиана 6 144 ₽дорогая — от 22 387 ₽; по 22 выставленным торгам, включая 16 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 3 588 ₽медиана 6 236 ₽до 10 669 ₽; по 6 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 33% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Воронежская область / склады. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

5 402 561 ₽

127 841 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 36:28:0102001:2458. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 5
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: плата считается за год, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 36:28:0102001:2458
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Градостроительный план земельного участка представлен в Приложении к настоящему извещению.
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Градостроительный план земельного участка представлен в Приложении к настоящему извещению.
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.7021, 39.0167

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Воронежская, м.р-н Семилукский, г.п. город Семилуки, г. Семилуки, ул. Транспортная, з/у 7/1

Координаты: 51.702110, 39.016671

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 36:28:0102001:2458 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 36:28:0102001:2458
Площадь: 42,26 сот.
Кадастровая стоимость: 5 402 561 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Воронежская, м.р-н Семилукский, г.п. город Семилуки, г. Семилуки, ул. Транспортная, з/у 7/1
Регион: Воронежская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Складские площадки
Использование по ЕГРН: Складские площадки
Территориальная зона: Производственная
Права на участок: Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Приаэродромная тер-рия военного аэропорта Воронеж (Балтимор). Охранная зона объекта электросетевого хоз-ва «Сооружение - линия электропередач ВЛ-110кВ 25,26 ПС26-ПС завода Коминтерна-ПС ТЭЦ-2 ПС30». Реестровый № 36:34-6.979. Охранная зона объекта линия электропередач ВЛ-110кВ 7,8 ПС29-ПС15-ПС26. Реестровый № 36:28-6.149. Санитарно-защитная зона ОАО «Семилукское АТП». Распределительные трубопроводы для транспортировки газа, газораспределительные сети: Газопровод №6402 от ПК 37+12,84 до ПК49+87,09

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 15 лет
Начальная цена: 198 000 ₽
Цена за сотку: 4 685 ₽ за сотку в год
Задаток: 198 000 ₽
Шаг аукциона: 5 940 ₽
Порядок внесения задатка: Заявитель обеспечивает поступление задатка в размере 100% начальной цены предмета электронного аукциона на счет, открытый на электронной торговой площадке не позднее 17 августа 2026 года 09 часов 00 минут. Оплата задатка осуществляется путем блокирования денежных средств в сумме задатка на лицевом счете заявителя на электронной площадке в соответствии с регламентом оператора электронной площадки.
Начало приёма заявок: 4 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 17 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 19 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 22000139240000000039

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Градостроительный план земельного участка представлен в Приложении к настоящему извещению.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Градостроительный план земельного участка представлен в Приложении к настоящему извещению.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Градостроительный план земельного участка представлен в Приложении к настоящему извещению.
Порядок возврата задатка: п. 3 извещения о проведении аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 17 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 198 000 ₽
3
Аукцион
Торги 19 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, Семилукский муниципальный район, городское поселение – город Семилуки, г. Семилуки, ул. Транспортная, з/у 7/1, площадью 4226 кв.м., кадастровый номер 36:28:0102001:2458, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – складские площадки

Начальная цена аренды

198 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

4 685 ₽ за сотку в год

Ожидается результат

Приём был закрыт 17 августа 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 42,26 сот.
Назначение: склады
Задаток: 198 000 ₽
Срок аренды: 15 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.