Продажа участка 5,01 га под сельхоз — обл. Ярославская

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 28 100 ₽медиана 31 250 ₽дорогая — от 33 600 ₽

по 8 выставленным торгам

По каким ценам их в итоге брали

от 34 608 ₽медиана 41 229 ₽до 55 630 ₽

по 8 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 82% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Ярославская область / сельхоз. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

284 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 76:09:014601:1229. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 7, под ними 2% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 2

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Ограничение по статье 56 Земельного кодекса; Зона затопления или подтопления; Приаэродромная территория; Зона санитарной охраны источников водоснабжения и ещё 3. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: снос построек, ограничения использования. Формулировки — в полном разборе.

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Под ограничением 1 187 м² из 50 084 м² участка — 2% площади. Дословно из документа: «Ширина охранной зоны составляет 2 метра с каждой стороны от трассы подземного кабеля. Ограничения использования объектов недвижимости в пределах охранной зоны 1. В пределах охранных зон без письменного согласия и присутствия представителей…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 76:09:014601:1229/1)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 1 187 м², 1 187 м² при площади участка 50 084 м². Дословно из документа: «Ширина охранной зоны составляет 2 метра с каждой стороны от трассы подземного кабеля. Ограничения использования объектов недвижимости в пределах охранной зоны 1. В пределах охранных зон без письменного согласия и присутствия представителей…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Зона затопления или подтоплениясущественный

  Под ограничением 1 187 м² из 50 084 м² участка — 2% площади. Строительство не запрещено, но допускается только после инженерной защиты территории — подсыпки, дренажа, обвалования (ст. 67.1 Водного кодекса, п. 6). Без неё разрешение на строительство не выдадут. Дословно из документа: «Согласно ч. 3 ст. 67.1 Водного кодекса Российской Федерации в границах зон затопления, подтопления запрещаются: 1) строительство объектов капитального строительства…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 76:09:014601:1229/2)

• Приаэродромная территориясущественный

  Части участка под ограничениями: 1 187 м², 1 187 м² при площади участка 50 084 м². Режим зависит от подзоны: в одних жилая застройка запрещена, в других ограничена высота, в большинстве обычный дом строится без отдельного согласования. Номер подзоны нужно выяснить. Дословно из документа: «В соответствии с Решением об установлении приаэродромной территории аэродрома Ярославль (Туношна) от 17.08.2020г., на приаэродромной территории аэропорта Ярославль (Туношна): запрещается осуществлять деятельность…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Зона санитарной охраны источников водоснабжениясущественный

  Части участка под ограничениями: 1 187 м², 1 187 м² при площади участка 50 084 м². Поясов три, и от пояса зависит всё: в первом строительство и проживание запрещены, во втором и третьем строить можно с канализованием стоков и согласованием Роспотребнадзора. Дословно из документа: «Oграничения по использованию земельных участков и мероприятия по улучшению санитарного состояния на территории ЗСО и предупреждению загрязнению водозабора подземных вод по третьему поясу ЗСО устанавливаются в соответствии с п…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 1 187 м², 1 187 м² при площади участка 50 084 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 27.12.2016; реквизиты документа-основания: правила охраны линий и сооружений связи РФ от 09.06.1995 № 578 выдан:…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 1 187 м², 1 187 м² при площади участка 50 084 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Публичные торги по решению судаумеренный

  Основание продажи — судебный акт, а не решение муниципалитета. Сроки передачи и объём прав зависят от исполнения решения; стоит изучить дело до подачи заявки.

  Основание: поле «Основание реализации имущества»: статьи 285, 449.1 Гражданского кодекса РФ, статья 54.1 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 1

• Торги по участку проводятся повторноумеренный

  Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.

  Основание: предыдущих процедур по лоту: 2

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Цена снижается по графику

  Форма торгов — публичное предложение: если заявок нет, цена падает шагами до цены отсечения. Можно дождаться удобного уровня, но участок могут забрать раньше.

  Основание: форма торгов: Публичное предложение (ЗК РФ)

• Конкуренция, скорее всего, низкая

  На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.

  Основание: предыдущих процедур по лоту: 2

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 22 758 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Площадь позволяет вести товарное хозяйство

  Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.

  Основание: площадь 500.84 соток при медиане по каталогу

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 57.6771, 40.3656