Аренда участка 70,41 сот. под промышленность
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Ярославская область / Земли населённых пунктов / производство и склады» нашлось 2 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 76% сопоставимых лотов в выборке из 17 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 2 362 ₽
- Медиана
- 7 040 ₽
- Дорогая четверть
- от 28 506 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под промышленность в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 17 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
85 339 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 76:20:120208:397. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
3 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — проведенав выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесенаограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — проведенапараметры застройки прочитанычто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 3обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: пени за просрочку, субаренда и переуступка, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
3- Небольшой задаток для входа
Задаток — 591 440 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, ГПЗУ, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.8174, 39.1051
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ярославская
Координаты: 57.817361, 39.105138
На кадастровой карте участок ищется по номеру 76:20:120208:397 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 76:20:120208:397
- Площадь
- 70,41 сот.
- Кадастровая стоимость
- 6 008 719 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ярославская
- Регион
- Ярославская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Строительная промышленность
- Использование по ЕГРН
- Строительная промышленность
- Права на участок
- в соответствии с извещением
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- в соответствии с извещением
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 7 лет 4 мес.
- Начальная цена
- 2 957 200 ₽
- Цена за сотку
- 42 000 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 591 440 ₽
- Шаг аукциона
- 88 716 ₽
- Порядок внесения задатка
- в соответствии с извещением
- Начало приёма заявок
- 28 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 20 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000149210000003793
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Ярославский тракт, 81.jpg54 КБ
- ТУ Ярославский тракт, 81.pdfДокументация аукциона · 7.9 МБ
- Форма заявки _ земля [Ввод завершен , 2026-07-23T15_02_29.050501].docФорма заявки · 30 КБ
- Извещение Ярославский, 81 [Ввод завершен , 2026-07-23T15_02_28.053068].docДокументация аукциона · 121 КБ
- Аренда Ярославский, 81.pdfДокументация аукциона · 397 КБ
- Выписка Ярославский, 81.pdfДокументация аукциона · 428 КБ
- ГПЗУ Ярославский_81.pdfГрадостроительный план земельного участка · 22.0 МБ
- Отчет №ИС-2026-163.2.16.pdfДокументация аукциона · 14.9 МБ
- Предельные параметры ДАГ.pdfДокументация аукциона · 4.7 МБ
- Приказ 70 от 22.07.2026.pdfДокументация аукциона · 2.1 МБ
- Проект договора аренда.docПроект договора · 60 КБ
- Схема расположения зу.pdfДокументация аукциона · 5.6 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 591 440 ₽
- 3Аукцион
Торги 20 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности с кадастровым номером: 76:20:120208:397, с разрешенным использованием: строительная промышленность, площадью 7041±29 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, городской округ город Рыбинск, город Рыбинск, тракт Ярославский, земельный участок 81. Категория земель - Земли населенных пунктов.
Похожие лоты
Все лоты — Ярославская область→
До закрытия заявок 12 дн.Заслуживает вниманияЯрославская областьАренда участка 2,53 га под промышленность
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 70,41 сот. под промышленность
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 5 дн.Ярославская областьАренда участка 1,38 га под промышленность
Аренда — низкий стартовый взнос