Аренда участка 20 сот. под ИЖС — Республика Карелия
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 727 ₽медиана 1 727 ₽дорогая — от 3 167 ₽
- по 66 выставленным торгам, включая 18 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 3 281 ₽медиана 5 261 ₽до 10 062 ₽
- по 48 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 205% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 10:05 / ИЖС / 15–30 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
22 719 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 10:05:0070102:139. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
3 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — проведенав выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесенаограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — проведенапараметры застройки прочитанычто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 4обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: плата считается за год, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
4- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 88% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 26 сопоставимых лотов, участки под ИЖС в аренду сопоставимой площади, Республика Карелия
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора, ГПЗУ) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 61.3531, 31.9696
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Карелия, м.о. Питкярантский, д. Ряймяля
Координаты: 61.353056, 31.969568
На кадастровой карте участок ищется по номеру 10:05:0070102:139 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 10:05:0070102:139
- Площадь
- 20 сот.
- Кадастровая стоимость
- 454 378 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Карелия, м.о. Питкярантский, д. Ряймяля
- Регион
- Республика Карелия
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства. Территориальная зона - Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки.
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- государственная собственность не разграничена
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Соблюдать ограничения в использовании земельного участка, расположенного в границах водоохранной зоны реки Эня-йоки, предусмотренные ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 34 533 ₽
- Цена за сотку
- 1 727 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 27 000 ₽
- Шаг аукциона
- 1 726 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток должен быть внесен Заявителем на счет Оператора электронной площадки не позднее даты окончания приема заявок.
- Начало приёма заявок
- 22 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 17 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 20 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000154380000002118
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее 10 календ.дн. после итогов аукциона, не позднее 10 рабоч.дн. после направления договора.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- содержится в градостроительном плане земельного участка (в прилагаемой документации).
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- содержится в градостроительном плане земельного участка (в прилагаемой документации).
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- содержится в градостроительном плане земельного участка (в прилагаемой документации).
- Порядок возврата задатка
- Возврат задатков Заявителям и Участникам аукциона обеспечивается на указанный в заявке расчетный счет в случаях и в сроки, установленные законодательством.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 17 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 27 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 20 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Площадь 2000 кв.м, местоположение: Российская Федерация, Республика Карелия, Питкярантский муниципальный округ, д Ряймяля, вид разрешенного использования - Для индивидуального жилищного строительства. Территориальная зона - ЖИ. Зона застройки индивидуальными жилыми малоэтажными домами.
Похожие лоты
Все лоты — Республика Карелия→
До закрытия заявок 29 дн.Республика КарелияАренда участка 14,08 сот. под ИЖС — Республика Карелия
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 22 дн.Рабочий вариантРеспублика КарелияАренда участка 12,95 сот. под ИЖС — Республика Карелия
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 22 дн.Заслуживает вниманияРеспублика КарелияАренда участка 1,62 га под ИЖС — Республика Карелия
Аренда — низкий стартовый взнос