Аренда участка 19 сот. под ИЖС — Республика Карелия
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 727 ₽медиана 1 727 ₽дорогая — от 3 167 ₽
- по 66 выставленным торгам, включая 18 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 3 281 ₽медиана 5 261 ₽до 10 062 ₽
- по 48 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 205% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 10:05 / ИЖС / 15–30 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
22 719 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 10:05:0070102:145. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
3 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — проведенав выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесенаограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — проведенапараметры застройки прочитанычто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 4обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: порядок изменения платы, пени за просрочку, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
4- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 26 сопоставимых лотов, участки под ИЖС в аренду сопоставимой площади, Республика Карелия
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 61.3531, 31.9696
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 48 прошедшим процедурам аренды — кад. район 10:05 / ИЖС / 15–30 сот..
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 84 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 10:05 / ИЖС / 15–30 сот.»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
- Что именно запрещено на участкеОсобые отметки выписки дословно и разбор того, что из них следует
- Предельные параметры застройкиИз ГПЗУ дословно: место допустимого размещения здания, минимальные отступы от границ, этажность и максимальный процент застройки
- Обязательства победителя по договору4 условия проекта договора с формулировками и последствиями: порядок изменения платы, пени за просрочку, основания расторжения, односторонний отказ
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Карелия, м.о. Питкярантский, д. Ряймяля
Координаты: 61.353056, 31.969568
На кадастровой карте участок ищется по номеру 10:05:0070102:145 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 10:05:0070102:145
- Площадь
- 19 сот.
- Кадастровая стоимость
- 431 659 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Карелия, м.о. Питкярантский, д. Ряймяля
- Регион
- Республика Карелия
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- собственность Республики Карелия (№10:05:0070102:145-10/032/2026-1 от 06.04.2026).
- Форма собственности
- Собственность субъектов РФ
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Соблюдать ограничения в использовании земельного участка, расположенного в границах водоохранной зоны реки Эня-йоки, предусмотренные ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 32 806 ₽
- Цена за сотку
- 1 727 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 30 000 ₽
- Шаг аукциона
- 1 640 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток должен быть внесен Заявителем на счет Оператора электронной площадки не позднее даты окончания приема заявок.
- Начало приёма заявок
- 23 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 18 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 21 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000154380000002123
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее 10 календ.дн. после итогов аукциона, не позднее 10 рабоч.дн. после направления договора
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- содержится в градостроительном плане земельного участка (в прилагаемой документации).
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- содержится в градостроительном плане земельного участка (в прилагаемой документации).
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- содержится в градостроительном плане земельного участка (в прилагаемой документации).
- Порядок возврата задатка
- Возврат задатков Заявителям и Участникам аукциона обеспечивается на указанный в заявке расчетный счет в случаях и в сроки, установленные законодательством.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГПЗУ 145.pdfГрадостроительный план земельного участка · 2.8 МБ
- ЕГРН 145.pdfИное · 290 КБ
- ЗУ 145.jpg86 КБ
- Извещение.docДокументация аукциона · 152 КБ
- проект договора аренды 2026 закрытый аукцион РК.docПроект договора · 71 КБ
- Заявка на участие в аукционе РК.docxФорма заявки · 20 КБ
- Ростелеком 145 168 169 203 267.pdfИное · 246 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 18 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 30 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 21 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Площадь 1900 кв.м, местоположение: Российская Федерация, Республика Карелия, Питкярантский муниципальный округ, д. Ряймяля, вид разрешенного использования – Для индивидуального жилищного строительства. Территориальная зона - Зона застройки индивидуальными жилыми малоэтажными домами (ЖИ).
Похожие лоты
Все лоты — Республика Карелия→
До закрытия заявок 31 дн.Рабочий вариантРеспублика КарелияАренда участка 12,95 сот. под ИЖС — Республика Карелия
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 31 дн.Рабочий вариантРеспублика КарелияАренда участка 4,43 сот. под ИЖС — Республика Карелия
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 31 дн.Заслуживает вниманияРеспублика КарелияАренда участка 25 сот. под ИЖС — Республика Карелия
Аренда — низкий стартовый взнос