Аренда участка 12 сот. под ИЖС — Республика Карелия

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 1 795 ₽медиана 2 763 ₽дорогая — от 2 801 ₽

по 39 выставленным торгам, включая 13 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 4 278 ₽медиана 6 345 ₽до 9 624 ₽

по 26 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 91% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 10:03 / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

43 710 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 10:03:0010203:32. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• !
  Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем

  ограничения, обременения, права и границы участка
• !
  Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• !
  Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем

  обязательства, которые примет на себя победитель

• Ограничения есть, но в извещении не раскрытысущественный

  Организатор подтверждает, что права на участок ограничены. Какие именно это ограничения и на какую часть участка они распространяются, из извещения не видно, а к покупателю или арендатору они перейдут.

  Основание: поле «Ограничения прав на земельный участок»: охранная зона объекта электросетевого хозяйства-Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 10:03:0010203:32

• Долгая аренда с перспективой выкупа

  Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.

  Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС

• Условия подключения раскрыты

  Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.

  Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: в градостроительном плане земельного участка (в прилагаемой документации).

• Параметры строительства названы в извещении

  Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.

  Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: в градостроительном плане земельного участка (в прилагаемой документации).

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 62.2047, 34.2728