Продажа участка 4,5 га под заготовку древесины
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 16 365 ₽медиана 19 281 ₽дорогая — от 24 940 ₽
- по 36 выставленным торгам, включая 3 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 16 858 ₽медиана 19 484 ₽до 34 393 ₽
- по 33 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 36% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. квартал 03:21:000000 / заготовка древесины. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой800 423 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН.
Начальная цена — 0% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 03:21:000000:242. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 4обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: порядок изменения платы, пени за просрочку, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.
Риски
1- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 03:21:000000:242
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.5442, 112.3487
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 56 прошедшим процедурам продажи — кад. квартал 03:21:000000 / заготовка древесины.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 72 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 03:21:000000 / заготовка древесины»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
- Обязательства победителя по договору4 условия проекта договора с формулировками и последствиями: порядок изменения платы, пени за просрочку, основания расторжения, односторонний отказ
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Участок выставлялся частями: по кадастровому номеру 03:21:000000:242 прошло 15 процедур, часть из них — в один день. Это значит, что участок делили на лоты, а не выставляли повторно.
Начальная цена на первой попытке — 760 636 ₽, сейчас ниже на 82%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 19 октября 2025 г. | состоялись | 327 тыс. ₽ | 327 тыс. ₽ |
| 19 октября 2025 г. | состоялись | 658 тыс. ₽ | 658 тыс. ₽ |
| 19 октября 2025 г. | состоялись | 778 тыс. ₽ | 778 тыс. ₽ |
| 19 марта 2026 г. | состоялись | 285 тыс. ₽ | 285 тыс. ₽ |
| 19 марта 2026 г. | состоялись | 478 тыс. ₽ | 478 тыс. ₽ |
| 19 марта 2026 г. | состоялись | 623 тыс. ₽ | 623 тыс. ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 15.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Бурятия Хоринский район, Верхне-Талецкое лесничество, Удинское участковое лесничество, квартал 138, выдел 11
Координаты: 54.544222, 112.348699
На кадастровой карте участок ищется по номеру 03:21:000000:242 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 03:21:000000:242
- Площадь
- 4,5 га
- Кадастровая стоимость
- 360 190 544 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Бурятия Хоринский район, Верхне-Талецкое лесничество, Удинское участковое лесничество, квартал 138, выдел 11
- Регион
- Республика Бурятия
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Заготовка древесины
- Использование по ЕГРН
- лесной участок
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 137 118 ₽
- Цена за гектар
- 30 500 ₽ за гектар
- Задаток
- 137 118 ₽
- Шаг аукциона
- 5 485 ₽
- Начало приёма заявок
- 25 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 9 сентября 2026 г. в 11:00 МСК
- Дата торгов
- 11 сентября 2026 г. в 05:00 МСК
- Номер извещения
- 22000155540000000224
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Приказ Республиканского агентства лесного хозяйства от 20.08.2026 г № 506
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- 384 м2
- Информация об обременениях лесных участков
- Обременение отсутствует
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 9 сентября 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 137 118 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 сентября 2026 г. в 05:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лесные насаждения, расположены: Республика Бурятия, Хоринский район, Верхне-Талецкое лесничество, Удинское участковое лесничество, квартал 138, выдел 11 площадь 4,5 га, вид рубки РСПЛН в объеме 384 м3
Похожие лоты
Все лоты — Республика Бурятия→
Приём заявок ещё не открытРеспублика БурятияПродажа участка 25,4 га под заготовку древесины
заготовка древесины
Продажа участка 1,7 га под заготовку древесины
заготовка древесины
Приём заявок ещё не открытРеспублика БурятияПродажа участка 10 га под заготовку древесины, лот 7
заготовка древесины