Продажа участка 5,3 га под заготовку древесины
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 11 498 ₽медиана 12 658 ₽дорогая — от 27 065 ₽
- по 75 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 12 300 ₽медиана 22 794 ₽до 31 113 ₽
- по 75 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 3% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. квартал 03:06:000000 / заготовка древесины. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой1 407 935 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН.
Начальная цена — 0% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 03:06:000000:493. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
2- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 03:06:000000:493
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.5442, 112.3487
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 87 прошедшим процедурам продажи — кад. квартал 03:06:000000 / заготовка древесины.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 94 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 03:06:000000 / заготовка древесины»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Участок выставлялся частями: по кадастровому номеру 03:06:000000:493 прошло 87 процедур, часть из них — в один день. Это значит, что участок делили на лоты, а не выставляли повторно.
Начальная цена на первой попытке — 1 668 ₽, сейчас выше на 6944%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 17 ноября 2025 г. | состоялись | 210 тыс. ₽ | 210 тыс. ₽ |
| 23 ноября 2025 г. | не состоялись | 15 тыс. ₽ | 15 тыс. ₽ |
| 2 июля 2026 г. | состоялись | 106 тыс. ₽ | 106 тыс. ₽ |
| 15 июля 2026 г. | состоялись | 98 тыс. ₽ | 98 тыс. ₽ |
| 15 июля 2026 г. | состоялись | 126 тыс. ₽ | 126 тыс. ₽ |
| 15 июля 2026 г. | состоялись | 197 тыс. ₽ | 197 тыс. ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 87.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Бурятия Заиграевский район, Хандагатайское лесничество, Хандагатайское участковое лесничество, квартал 328, выдел 15,20
Координаты: 54.544222, 112.348699
На кадастровой карте участок ищется по номеру 03:06:000000:493 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 03:06:000000:493
- Площадь
- 5,3 га
- Кадастровая стоимость
- 746 205 343 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Бурятия Заиграевский район, Хандагатайское лесничество, Хандагатайское участковое лесничество, квартал 328, выдел 15,20
- Регион
- Республика Бурятия
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Заготовка древесины
- Использование по ЕГРН
- леса 1 группы, категории защитности: запретные полосы лесов, защищающие нерестилища ценных промысловых рыб; запретные полосы лесов по берегам рек, озер, водохранилищ и других водных объектов; леса зеленых зон поселений и хозяйственных объектов; защитные полосы лесов вдоль железнодорожных магистралей, автомобильных дорог федерального, республиканского пользования; другие леса на пустынных, полупустынных, степных, лесостепных и малолесных горных территориях, имеющие важное значение для защиты окружающей природной среды, орехово-промысловые зоны; леса 2 группы, категории защитности: эксплуатационные леса
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 117 478 ₽
- Цена за гектар
- 22 200 ₽ за гектар
- Задаток
- 117 478 ₽
- Шаг аукциона
- 4 699 ₽
- Начало приёма заявок
- 21 сентября 2026 г. в 03:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 5 октября 2026 г. в 11:00 МСК
- Дата торгов
- 7 октября 2026 г. в 05:00 МСК
- Номер извещения
- 22000155540000000227
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Приказ Республиканского агентства лесного хозяйства от 16.09.2026 г № 569
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- 212 м3
- Информация об обременениях лесных участков
- Обременение отсутствует
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 октября 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 117 478 ₽
- 3Аукцион
Торги 7 октября 2026 г. в 05:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лесные насаждения, расположены: Республика Бурятия, Заиграевский район, Хандагатайское лесничество, Хандагатайское участковое лесничество, квартал 328, выдел 15,20 площадь 5,3 га, вид рубки РКР в объеме 212 м3
Похожие лоты
Все лоты — Республика Бурятия→
Приём заявок ещё не открытРеспублика БурятияПродажа участка 1,12 га под заготовку древесины
заготовка древесины
Приём заявок ещё не открытРеспублика БурятияПродажа участка 2,89 га под заготовку древесины
заготовка древесины
Приём заявок ещё не открытРеспублика БурятияПродажа участка 1,9 га под заготовку древесины
заготовка древесины