Продажа участка 4,1 га под заготовку древесины
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 2 670 ₽медиана 22 760 ₽дорогая — от 33 456 ₽
- по 15 выставленным торгам, включая 6 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 32 521 ₽медиана 33 177 ₽до 34 017 ₽
- по 9 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 277% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. квартал 03:14:000000 / заготовка древесины. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой741 151 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН.
Начальная цена — 0% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 03:14:000000:253. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
1- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 03:14:000000:253
На каких данных сделана оценка
5/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 14 прошедшим процедурам продажи — кад. квартал 03:14:000000 / заготовка древесины.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 220 торгам с известными ставками, выборка «лес, вода, охраняемые территории»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 23 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 03:14:000000 / заготовка древесины»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Участок выставлялся частями: по кадастровому номеру 03:14:000000:253 прошло 24 процедур, часть из них — в один день. Это значит, что участок делили на лоты, а не выставляли повторно.
Начальная цена на первой попытке — 16 318 ₽, сейчас выше на 121%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 10 июня 2026 г. | не состоялись | 15 тыс. ₽ | 15 тыс. ₽ |
| 26 июня 2026 г. | не состоялись | 14 тыс. ₽ | 14 тыс. ₽ |
| 2 июля 2026 г. | состоялись | 346 тыс. ₽ | 346 тыс. ₽ |
| 15 июля 2026 г. | состоялись | 116 тыс. ₽ | 116 тыс. ₽ |
| 15 июля 2026 г. | состоялись | 375 тыс. ₽ | 375 тыс. ₽ |
| 15 июля 2026 г. | состоялись | 431 тыс. ₽ | 431 тыс. ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 24.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
На кадастровой карте участок ищется по номеру 03:14:000000:253 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 03:14:000000:253
- Площадь
- 4,1 га
- Кадастровая стоимость
- 303 871 857 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Республика Бурятия, Муниципальный район Мухоршибирский, Мухоршибирское лесничество.
- Регион
- Республика Бурятия
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Заготовка древесины
- Использование по ЕГРН
- Лесной участок
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 35 976 ₽
- Цена за гектар
- 8 800 ₽ за гектар
- Окончание приёма заявок
- 12 ноября 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 22000155540000000235
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 ноября 2026 г. в 11:00 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лесные насаждения, расположены: Республика Бурятия, Мухоршибирский район, Мухоршибирское лесничество, Мухоршибирское сельское участковое лесничество ТУ № 12 колхоз «Искра», квартал 17, выдел 12 площадь 4,1 га, вид рубки ПРХ в объеме 277 м3
Похожие лоты
Все лоты — Республика Бурятия→Продажа участка 6,4 га под заготовку древесины
заготовка древесины
Продажа участка 17,17 га под заготовку древесины
заготовка древесины
Продажа участка 4,3 га под заготовку древесины
Дешевле 83% сопоставимых лотов