Продажа участка 2 га под заготовку древесины
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 25 521 ₽медиана 53 584 ₽дорогая — от 151 024 ₽
- по 95 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 34 901 ₽медиана 134 900 ₽до 273 842 ₽
- по 95 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 60% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. квартал 21:06:000000 / заготовка древесины. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 4обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: порядок изменения платы, пени за просрочку, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.
Риски
2- Сведения ЕГРН к торгам не приложеныумеренный
Площадка не получила ответ Росреестра по этому участку, а выписки нет и среди вложений извещения. Подтвердить отсутствие обременений по открытым данным нельзя — выписку нужно заказывать отдельно.
Основание: ответа ЕГРН нет в карточке лота, выписка к извещению не приложена
- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
2- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.8785, 46.7663
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 139 прошедшим процедурам продажи — кад. квартал 21:06:000000 / заготовка древесины.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 220 торгам с известными ставками, выборка «лес, вода, охраняемые территории»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 193 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 21:06»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
- Обязательства победителя по договору4 условия проекта договора с формулировками и последствиями: порядок изменения платы, пени за просрочку, основания расторжения, односторонний отказ
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Участок выставлялся частями: по кадастровому номеру 21:06:000000:0077 прошло 35 процедур, часть из них — в один день. Это значит, что участок делили на лоты, а не выставляли повторно.
Начальная цена на первой попытке — 574 302 ₽, сейчас ниже на 71%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 2 декабря 2025 г. | состоялись | 1,1 млн ₽ | 1,6 млн ₽ |
| 27 апреля 2026 г. | состоялись | 62 тыс. ₽ | 62 тыс. ₽ |
| 27 апреля 2026 г. | состоялись | 216 тыс. ₽ | 216 тыс. ₽ |
| 27 апреля 2026 г. | состоялись | 127 тыс. ₽ | 235 тыс. ₽ |
| 27 апреля 2026 г. | состоялись | 860 тыс. ₽ | 2,9 млн ₽ |
| 27 апреля 2026 г. | состоялись | 986 тыс. ₽ | 5,5 млн ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 35.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Чувашия Чувашская Республика -, м.о. Алатырский
Координаты: 54.878537, 46.766276
На кадастровой карте участок ищется по номеру 21:06:000000:0077 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 21:06:000000:0077
- Площадь
- 2 га
- Адрес
- Чувашия Чувашская Республика -, м.о. Алатырский
- Регион
- Чувашская Республика
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Заготовка древесины
- Форма собственности
- Федеральная собственность
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 168 634 ₽
- Цена за гектар
- 84 300 ₽ за гектар
- Задаток
- 168 634 ₽
- Шаг аукциона
- 8 432 ₽
- Начало приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 13:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 сентября 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 7 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000163040000000120
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Приказ Минприроды Чувашии от 06.08.2026 № 519
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- 751
- Информация об обременениях лесных участков
- отсутствуют
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Документация 12.docДокументация аукциона · 73 КБ
- прил. 3 проект договора 12.docПроект договора · 450 КБ
- приложение 1 к докум к лоту 12.docДокументация аукциона · 358 КБ
- Кирское 122-6-2 га.jpg289 КБ
- ON_DOGDOC_0004151f4ec-1701-4f3b-ae94-b42191f97506_00045c53377-4c7e-4287-8f75-0ef70b62f91c_20260807_95089134-a012-4b54-a206-6c50400f5b25_1_00_00_01.pdfСтруктурированный проект договора · 287 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 сентября 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 168 634 ₽
- 3Аукцион
Торги 7 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лесные насаждения, расположенные на лесном участке с кадастровым номером 21:06:000000:0077 площадью 2,0 га, расположенные по адресу: Чувашская Республика, Алатырский муниципальный округ, Кирское лесничество, Кирское участковое лесничество, квартал 122, выдел 6.
Похожие лоты
Все лоты — Чувашская Республика→
До закрытия заявок 12 дн.Чувашская РеспубликаПродажа участка 1,6 га под заготовку древесины
заготовка древесины
До закрытия заявок 12 дн.Чувашская РеспубликаПродажа участка 4,2 га под заготовку древесины, лот 10
заготовка древесины
До закрытия заявок 12 дн.Чувашская РеспубликаПродажа участка 2,6 га под заготовку древесины, лот 9
заготовка древесины