Аренда участка 50 сот. под лесопользование
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Алтайский край / лес, вода, охраняемые территории» нашлось 2 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто самая низкая цена в выборке в выборке из 6 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 345 ₽
- Медиана
- 348 ₽
- Дорогая четверть
- от 474 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под лесопользование в аренду сопоставимой площади по России, земли лесного фонда. В неё вошли 6 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
896 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 22:02:260001:1259. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 22:02:260001:1259
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 6 сопоставимых лотов, участки под лесопользование в аренду сопоставимой площади по России, земли лесного фонда
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.1297, 82.5300
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 53 прошедшим процедурам аренды — кад. район 22:02.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 146 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 22:02»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Алтайский Алтайский район, Алтайское лесничество, Алтайское участковое лесничество, квартал № 95, части выделов № 5, 6, 27, 44. Кадастровый номер: 22:02:260001:1259
Координаты: 52.129671, 82.530022
На кадастровой карте участок ищется по номеру 22:02:260001:1259 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 22:02:260001:1259
- Площадь
- 50 сот.
- Кадастровая стоимость
- 44 800 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Алтайский Алтайский район, Алтайское лесничество, Алтайское участковое лесничество, квартал № 95, части выделов № 5, 6, 27, 44. Кадастровый номер: 22:02:260001:1259
- Регион
- Алтайский край
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Использование лесов
- Использование по ЕГРН
- Использование лесов
- Дополнительное использование
- Использование лесов
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 7 838 ₽
- Цена за сотку
- 157 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 7 838 ₽
- Шаг аукциона
- 390 ₽
- Начало приёма заявок
- 11 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 14 октября 2026 г. в 07:00 МСК
- Дата торгов
- 23 октября 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 22000163290000000218
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Приказ Минприроды Алтайского края № 1189 от 08.09.2026 «О проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды лесного участка для ведения сельского хозяйства в Алтайском лесничестве Алтайского края согласно статье 38 Лесного кодекса Российской Федерации»
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
- Предмет торга
- Ежегодный платеж
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Срок заключения договора
- 49 лет
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- сканирование0028.jpg203 КБ
- 3_ИЗВЕЩЕНИЕ.docxИное · 28 КБ
- 4. АУКЦИОННАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ.docxДокументация аукциона · 1.5 МБ
- 5.Проект договора аренды лесного участка по лоту № 6.docxПроект договора · 383 КБ
- Инструкция по заполнению заявки.docxИное · 15 КБ
- Приказ Минприроды № 1189.pdfИное · 2.9 МБ
- Согласие на обработку персональныз данных.docxИное · 14 КБ
- Форма заявки рекреация.docxФорма заявки · 19 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 14 октября 2026 г. в 07:00 МСК, задаток 7 838 ₽
- 3Аукцион
Торги 23 октября 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Алтайский край, Алтайский район, Алтайское лесничество, Алтайское участковое лесничество, квартал № 95, части выделов № 5, 6, 27, 44. Кадастровый номер: 22:02:260001:1259. Целевое назначение лесов: эксплуатационные леса.
Похожие лоты
Все лоты — Алтайский край→
До закрытия заявок 6 дн.Алтайский крайАренда участка 17,32 га под лесопользование
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём закрывается: 21 ч.Алтайский крайАренда участка 171,11 га под лесопользование
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 55 дн.Свердловская областьАренда участка 6613,35 га под лесопользование
Аренда — низкий стартовый взнос