Продажа участка 13 га под сельхоз — обл. Новосибирская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 2 384 ₽медиана 6 930 ₽дорогая — от 18 445 ₽
- по 25 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 17 309 ₽медиана 23 517 ₽до 44 876 ₽
- по 18 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 35532% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 54:20. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой668 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 10% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 54:20:020601:490. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
6- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 10% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 868 180 ₽
- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 54:20:020601:490
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 101 сопоставимых лотов, участки под сельхоз на продажу по России, земли сельскохозяйственного назначения
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 8 550 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 1300 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.3967, 81.5373
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 18 прошедшим торгам — кад. район 54:20
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 11 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 54:20»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 31 проведённым торгам — выборка «кад. район 54:20»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Новосибирская, м.р-н Ордынский, с.п. Рогалевский сельсовет
Координаты: 54.396679, 81.537303
На кадастровой карте участок ищется по номеру 54:20:020601:490 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 54:20:020601:490
- Площадь
- 13 га
- Кадастровая стоимость
- 868 180 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Новосибирская, м.р-н Ордынский, с.п. Рогалевский сельсовет
- Регион
- Новосибирская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- для сельскохозяйственного производства
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи
- Начальная цена
- 85 500 ₽
- Цена за сотку
- 66 ₽ за сотку
- Задаток
- 8 550 ₽
- Шаг аукциона
- 4 275 ₽
- Порядок внесения задатка
- Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки Организатора www.rts-tender.ru
- Начало приёма заявок
- 18 июля 2026 г. в 02:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 22 августа 2026 г. в 02:00 МСК
- Номер извещения
- 22000164740000000004
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Обременения, ограничения
- нет
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- №22 о приватизации.docРешение об условиях приватизации · 44 КБ
- №24 Аукцион в электронной форме.docИное · 66 КБ
- ON_DOGDOC_000a334574b-5a66-4f3a-a70f-c925b657b153_00042a55e88-6589-4458-93a9-dd23fa96f57a_20260714_19b51e35-2b90-44cd-aa9a-64de0d31796f_1_00_00_01.pdfПроект договора · 21 КБ
- 2026-07-14_16-49-18.png283 КБ
- ON_DOGDOC_00089bb706c-081c-43b1-b944-09181d713587_0004199e13a-938a-438a-af93-45fb49d0f593_20260714_2064af09-4072-48a1-9de9-0e673a85fa53_1_00_00_01.pdfСтруктурированный проект договора · 37 КБ
- Извещение о проведении аукциона.docИзвещение · 56 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 8 550 ₽
- 3Аукцион
Торги 22 августа 2026 г. в 02:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 54:20:020601:490 площадь 130000 по адресу Новосибирская область, р-н Ордынский, с/с Рогалевский
Похожие лоты
Все лоты — Новосибирская область→
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияНовосибирская областьАренда участка 9,38 сот. под ИЖС — обл. Новосибирская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Калужская областьАренда участка 3,27 сот. под сельхоз — обл. Калужская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Республика КалмыкияАренда участка 24 сот. под сельхоз — респ. Калмыкия, м
Аренда — низкий стартовый взнос