Аренда участка 30 сот. под жилую застройку
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 292 ₽медиана 2 475 ₽дорогая — от 30 116 ₽
- по 59 выставленным торгам, включая 51 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 206 ₽медиана 570 ₽до 2 669 ₽
- по 8 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 67% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Курганская область / жилая застройка. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
28 101 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:24:020101:1226. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:24:020101:1226
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 89% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 45 сопоставимых лотов, участки под жилую застройку в аренду сопоставимой площади, Курганская область
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.3746, 64.4348
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 17 прошедшим процедурам аренды — Курганская область / Земли населённых пунктов / жилая застройка.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 13 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 45:24:020101 / жилая застройка»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 10-е торги по участку 45:24:020101:1226. Первая попытка — 23 апреля 2025 г.. Из прошлых процедур 9 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 26 800 ₽ в год, сейчас выше на 93%.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 29 августа 2025 г. | не состоялись | 27 тыс. ₽ | — |
| 25 декабря 2025 г. | не состоялись | 52 тыс. ₽ | — |
| 24 февраля 2026 г. | не состоялись | 52 тыс. ₽ | — |
| 14 апреля 2026 г. | не состоялись | 52 тыс. ₽ | — |
| 26 мая 2026 г. | не состоялись | 52 тыс. ₽ | — |
| 6 июля 2026 г. | не состоялись | 52 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 10.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская, м.о. Юргамышский, рп. Юргамыш, ул. Парковая Российская Федерация, Курганская область, м.о. Юргамышский, рп. Юргамыш, ул. Парковая, з/у 18
Координаты: 55.374565, 64.434763
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:24:020101:1226 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:24:020101:1226
- Площадь
- 30 сот.
- Кадастровая стоимость
- 843 024 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курганская, м.о. Юргамышский, рп. Юргамыш, ул. Парковая Российская Федерация, Курганская область, м.о. Юргамышский, рп. Юргамыш, ул. Парковая, з/у 18
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- для размещения среднеэтажного жилого дома
- Дополнительное использование
- Жилая застройка
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- -
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- -
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 51 666 ₽
- Цена за сотку
- 1 722 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 51 666 ₽
- Шаг аукциона
- 1 550 ₽
- Порядок внесения задатка
- Размер задатка, срок и порядок его внесения, необходимые реквизиты счетов и порядок возврата задатка Информационное сообщение о проведении аукциона на право заключения договоров аренды и условиях его проведения являются условиями публичной оферты в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Подача Претендентом заявки и перечисление задатка на счет являются акцептом такой оферты, и договор о задатке считается заключенным в установленном порядке. Для участия в аукцион
- Начало приёма заявок
- 27 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 24 сентября 2026 г. в 22:00 МСК
- Дата торгов
- 29 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000169290000000292
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- Порядок возврата задатка: Лицам, перечислившим задаток для участия в аукционе, денежные средства возвращаются в следующем порядке: - участникам аукциона, за исключением его победителя, - в течение 3 (трех) календарных дней со дня подведения итогов аукциона; - претендентам, не допущенным к участию в аукционе, - в течение 3 (трех) календарных дней со дня подписания протокола о признании претендентов участниками аукциона; - в случае отзыва претендентом в установленном порядке заявки до даты окончан
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 24 сентября 2026 г. в 22:00 МСК, задаток 51 666 ₽
- 3Аукцион
Торги 29 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Российская Федерация, Курганская область, м.о. Юргамышский, рп. Юргамыш, ул. Парковая, з/у 18
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→
До закрытия заявок 47 дн.Курганская областьАренда участка 7,27 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 47 дн.Курганская областьАренда участка 11,7 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 47 дн.Курганская областьАренда участка 13,95 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос