Аренда участка 2,4 га под жилую застройку, лот 4
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 78% сопоставимых лотов в выборке из 9 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 110 900 ₽
- Медиана
- 1 305 900 ₽
- Дорогая четверть
- от 2 940 900 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под жилую застройку в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 9 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
78 335 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:24:020101:1101. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:24:020101:1101
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 78% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 9 сопоставимых лотов, участки под жилую застройку в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4746, 64.6472
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 17 прошедшим процедурам аренды — Курганская область / Земли населённых пунктов / жилая застройка.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 13 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 45:24:020101 / жилая застройка»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 6-е торги по участку 45:24:020101:1101. Первая попытка — 27 января 2026 г.. Из прошлых процедур 5 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 260 700 ₽ в год, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 27 января 2026 г. | не состоялись | 261 тыс. ₽ | — |
| 10 марта 2026 г. | не состоялись | 261 тыс. ₽ | — |
| 14 апреля 2026 г. | не состоялись | 261 тыс. ₽ | — |
| 26 мая 2026 г. | не состоялись | 261 тыс. ₽ | — |
| 6 июля 2026 г. | не состоялись | 261 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 5 из 6.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская, м.о. Юргамышский, с. Чинеево, тер. автодорога Иртыш Россия, Курганская область, р-н Юргамышский, рп Юргамыш, 206 км. автодороги Р-254 "Иртыш"
Координаты: 55.474612, 64.647170
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:24:020101:1101 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:24:020101:1101
- Площадь
- 2,4 га
- Кадастровая стоимость
- 18 800 496 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курганская, м.о. Юргамышский, с. Чинеево, тер. автодорога Иртыш Россия, Курганская область, р-н Юргамышский, рп Юргамыш, 206 км. автодороги Р-254 "Иртыш"
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- для строительства станции технического обслуживания автомобилей и административного здания
- Дополнительное использование
- Жилая застройка
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- 0
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- 0
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет 5 мес.
- Начальная цена
- 260 700 ₽
- Цена за гектар
- 108 600 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 260 700 ₽
- Шаг аукциона
- 7 821 ₽
- Порядок внесения задатка
- Размер задатка, срок и порядок его внесения, необходимые реквизиты счетов и порядок возврата задатка Информационное сообщение о проведении аукциона на право заключения договоров аренды и условиях его проведения являются условиями публичной оферты в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Подача Претендентом заявки и перечисление задатка на счет являются акцептом такой оферты, и договор о задатке считается заключенным в установленном порядке. Для участия в аукционе
- Начало приёма заявок
- 27 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 24 сентября 2026 г. в 22:00 МСК
- Дата торгов
- 29 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000169290000000292
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- Порядок возврата задатка: Лицам, перечислившим задаток для участия в аукционе, денежные средства возвращаются в следующем порядке: - участникам аукциона, за исключением его победителя, - в течение 3 (трех) календарных дней со дня подведения итогов аукциона; - претендентам, не допущенным к участию в аукционе, - в течение 3 (трех) календарных дней со дня подписания протокола о признании претендентов участниками аукциона; - в случае отзыва претендентом в установленном порядке заявки до даты окончан
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 24 сентября 2026 г. в 22:00 МСК, задаток 260 700 ₽
- 3Аукцион
Торги 29 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Россия, Курганская область, р-н Юргамышский, рп Юргамыш, 206 км. автодороги Р-254 "Иртыш"
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→
До закрытия заявок 47 дн.Курганская областьАренда участка 7,27 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 47 дн.Курганская областьАренда участка 11,7 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 47 дн.Курганская областьАренда участка 13,95 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос