Продажа участка 43,93 сот. под ЛПХ — Республика Бурятия
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Республика Бурятия / ЛПХ» нашлось 3 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 474 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 9 456 ₽
- Медиана
- 22 981 ₽
- Дорогая четверть
- от 50 743 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ЛПХ на продажу сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 474 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой17 276 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 200% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 03:19:250103:15194. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 03:19:250103:15194
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 303 800 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.7371, 107.5176
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 15 прошедшим процедурам продажи — кад. район 03:19.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 3469 торгам с известными ставками, выборка «личное подсобное хозяйство»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 83 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 03:19»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Бурятия, м.р-н Тарбагатайский, с.п. Саянтуйское, с. Нижний Саянтуй, ул. Дачная
Координаты: 51.737094, 107.517623
На кадастровой карте участок ищется по номеру 03:19:250103:15194 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 03:19:250103:15194
- Площадь
- 43,93 сот.
- Кадастровая стоимость
- 758 920 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Бурятия, м.р-н Тарбагатайский, с.п. Саянтуйское, с. Нижний Саянтуй, ул. Дачная
- Регион
- Республика Бурятия
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Дополнительное использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- отсутствуют
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- -
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 1 519 000 ₽
- Цена за сотку
- 34 578 ₽ за сотку
- Задаток
- 303 800 ₽
- Шаг аукциона
- 45 570 ₽
- Порядок внесения задатка
- Для участия в продаже имущества на аукционе претенденты: 1) перечисляют задаток в размере и порядке указанном в настоящем информационном сообщении в счет обеспечения оплаты приобретаемого имущества 2) подают заявку по форме предусмотренной настоящим информационным сообщением с приложением электронных документов в соответствии с перечнем приведенным в настоящем информационном сообщении
- Начало приёма заявок
- 16 октября 2026 г. в 04:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 30 октября 2026 г. в 11:00 МСК
- Дата торгов
- 3 ноября 2026 г. в 05:00 МСК
- Номер извещения
- 22000170500000000358
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- в течении 10 дней с даты проведения аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- report-734e4a3f-859c-4d41-a44b-d424ed85892b-OfSite-2026-09-21-046399-03-01[0] ЭП.pdfДокументация лота · 828 КБ
- 2026-09-21_08-28-54.png4.0 МБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ (1).docxИное · 61 КБ
- ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ.docxФорма заявки · 20 КБ
- постановление.pdfДокументация аукциона · 982 КБ
- ПРОЕКТ ДОГОВОРА.docxПроект договора · 21 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 30 октября 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 303 800 ₽
- 3Аукцион
Торги 3 ноября 2026 г. в 05:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Продажа земельного участка площадью 4393 кв.м с кадастровым номером 03:19:250103:15194 расположенный по адресу: Республика Бурятия Тарбагатайский район с. Нижний Саянтуй ул. Дачная зу 4
Похожие лоты
Все лоты — Республика Бурятия→
До закрытия заявок 32 дн.Республика БурятияПродажа участка 9,86 сот. под ЛПХ — Республика Бурятия
ЛПХ
До закрытия заявок 25 дн.Республика БурятияПродажа участка 1,08 га под ЛПХ — Республика Бурятия
ЛПХ
До закрытия заявок 25 дн.Республика БурятияПродажа участка 99,79 сот. под ЛПХ — Республика Бурятия
ЛПХ