Продажа участка 9,22 сот. — Челябинская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой43 567 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 31% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:15:0204008:738. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 31% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 401 688 ₽
- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:15:0204008:738
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 12 450 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.6767, 59.7205
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 13 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 74:15»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Челябинская, м.о. Нагайбакский, п. Остроленский, ул. Васильева, з/у 2/4
Координаты: 53.676692, 59.720485
На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:15:0204008:738 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 74:15:0204008:738
- Площадь
- 9,22 сот.
- Кадастровая стоимость
- 401 688 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Челябинская, м.о. Нагайбакский, п. Остроленский, ул. Васильева, з/у 2/4
- Регион
- Челябинская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Использование по ЕГРН
- объекты дорожного сервиса
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи
- Начальная цена
- 124 500 ₽
- Цена за сотку
- 13 503 ₽ за сотку
- Задаток
- 12 450 ₽
- Шаг аукциона
- 3 735 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с регламентов электронной площадки
- Начало приёма заявок
- 4 октября 2026 г. в 22:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 9 ноября 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 11 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000171860000000157
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- В течении 10 дней с момента публикации протокола подведения итогов
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- отчет 3166 остроленский зу продажа 922 м2.docДокументация лота · 1.6 МБ
- 1.png12 КБ
- ON_DOGDOC_00071b53ec4-3891-4f44-a8be-a60ad3031049_00059939fdf-feb9-47f6-ba20-8d9c6d3d4d2d_20261002_c501af09-428a-4875-bc89-5224b0fa83e6_1_00_00_01.pdfСтруктурированный проект договора · 21 КБ
- извещение о проведении электронного аукциона 11.11.2026г..docxИзвещение · 87 КБ
- Постановление о проведении электронного аукциона № 1215 от 18.09.2026г.pdfРешение об условиях приватизации · 604 КБ
- Рекомендованая форма заявки.docxФорма заявки · 67 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 9 ноября 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 12 450 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 74:15:0204008:738 площадь 922 по адресу Российская Федерация, Челябинская область, Нагайбакский муниципальный округ, п. Остроленский, ул. Васильева, земельный участок 2/4.
Похожие лоты
Все лоты — Челябинская область→
До закрытия заявок 57 дн.Челябинская областьПродажа участка под сельхоз — Челябинская область
сельхоз
До закрытия заявок 33 дн.Заслуживает вниманияЧелябинская областьПродажа участка 13,47 сот. под ЛПХ — обл. Челябинская
Дешевле 94% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 33 дн.Челябинская областьПродажа участка 14,41 сот. под ИЖС — обл. Челябинская
Дешевле 99% сопоставимых лотов