Аренда участка 197,45 га под сельхоз — обл. Курганская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 6 ₽медиана 6 ₽дорогая — от 6 ₽
- по 18 завершённым торгам
Выборка: кад. район 45:12 / сельхоз / больше 10 га. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
368 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:12:010303:88. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, читайте самидокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:12:010303:88
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 19745 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4057, 63.8103
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 3 прошедшим процедурам аренды — кад. район 45:12.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 14 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 45:12:010303 / сельхоз»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская, м.о. Мишкинский с. Шаламово, на землях бывшего колхоза "Северный"
Координаты: 55.405721, 63.810272
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:12:010303:88 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:12:010303:88
- Площадь
- 197,45 га
- Кадастровая стоимость
- 7 266 160 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курганская, м.о. Мишкинский с. Шаламово, на землях бывшего колхоза "Северный"
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Для ведения сельскохозяйственного производства
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 108 992 ₽
- Цена за сотку
- 6 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 108 992 ₽
- Шаг аукциона
- 3 270 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с аукционной документацией
- Начало приёма заявок
- 1 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 6 октября 2026 г. в 06:00 МСК
- Дата торгов
- 8 октября 2026 г. в 07:30 МСК
- Номер извещения
- 22000208370000000419
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 октября 2026 г. в 06:00 МСК, задаток 108 992 ₽
- 3Аукцион
Торги 8 октября 2026 г. в 07:30 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 45:12:010303:88 площадь 1974500 по адресу Курганская обл, р-н Мишкинский, с. Шаламово на землях бывшего колхоза "Северный"
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→
До закрытия заявок 86 дн.Рабочий вариантКраснодарский крайАренда участка 11,22 га под сельхоз
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 86 дн.Рабочий вариантКраснодарский крайАренда участка 24,3 га под сельхоз — Краснодарский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 86 дн.Заслуживает вниманияКраснодарский крайАренда участка 41,98 га под сельхоз — Краснодарский
Дешевле всех сопоставимых лотов