Продажа участка 5,14 сот. — Чувашская Республика
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой5 858 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 97% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 21:16:040303:35. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ и садовых участков. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 21:16:040303:35
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4920, 47.0869
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 49 прошедшим процедурам продажи — кад. район 21:16.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 39 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 21:16»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 115 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 21:16»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Чувашия Чувашская Республика - Мариинско-Посадский муниципальный округ, СНТ «Новинский», з/у 95
Координаты: 55.492023, 47.086884
На кадастровой карте участок ищется по номеру 21:16:040303:35 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 21:16:040303:35
- Площадь
- 5,14 сот.
- Кадастровая стоимость
- 30 110 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Чувашия Чувашская Республика - Мариинско-Посадский муниципальный округ, СНТ «Новинский», з/у 95
- Регион
- Чувашская Республика
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Иной вид
- Использование по ЕГРН
- Для ведения коллективного садоводства
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 29 290 ₽
- Цена за сотку
- 5 698 ₽ за сотку
- Задаток
- 29 290 ₽
- Шаг аукциона
- 879 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно извещения
- Начало приёма заявок
- 12 октября 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 23 октября 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 28 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 23000012370000000155
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 23 октября 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 29 290 ₽
- 3Аукцион
Торги 28 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок с кадастровым номером 21:16:040303:35, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства, общая площадь 514 кв.м. (0,0514 га), расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский муниципальный округ, СНТ «Новинский», з/у 95
Похожие лоты
Все лоты — Чувашская Республика→
Приём заявок ещё не открытЧувашская РеспубликаПродажа участка 11,61 сот. — Чувашская Республика
Приём заявок ещё не открытЧувашская РеспубликаПродажа участка 10,43 сот. — Чувашская Республика
Приём заявок ещё не открытЗаслуживает вниманияЧувашская РеспубликаПродажа участка 9 сот. под ЛПХ — Чувашская Республика
Дешевле 80% сопоставимых лотов