Продажа участка 2,94 сот. под садоводство
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 21 429 ₽медиана 30 250 ₽дорогая — от 37 037 ₽
- по 45 выставленным торгам, включая 14 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 45 377 ₽медиана 76 250 ₽до 106 374 ₽
- по 31 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 343% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 21:21 / садоводство и огородничество. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой12 482 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 138% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 21:21:103701:122. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Садовый участок на землях сельхозназначения: дом разрешён с оговоркойнезначительный
Статья 23 закона 217-ФЗ допускает жилой дом на садовом участке, но возможность строительства определяют правила землепользования и застройки конкретного поселения. Их стоит проверить до внесения задатка — вместе с градостроительным регламентом территориальной зоны.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; вид использования: Ведение садоводства
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 21:21:103701:122
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 97% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 19 сопоставимых лотов, участки под садоводство на продажу сопоставимой площади, Чувашская Республика
На каких данных сделана оценка
7/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 39 прошедшим процедурам продажи — кад. район 21:21 / садоводство и огородничество.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 23 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 21:21 / садоводство и огородничество»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 8 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 21:21 / ведение садоводства / до 6 сот.»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
На кадастровой карте участок ищется по номеру 21:21:103701:122 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 21:21:103701:122
- Площадь
- 2,94 сот.
- Кадастровая стоимость
- 36 697 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Чувашская Республика - Чувашия, р-н Чебоксарский, с/пос. Вурман-Сюктерское, сдт Колос, уч-к 122
- Регион
- Чувашская Республика
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
- Использование по ЕГРН
- Для садоводства
- Права на участок
- Государственная собственность не разграничена
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
- Ограничения прав
- Согласно выписке из ЕГРН
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 50 597 ₽
- Цена за сотку
- 17 210 ₽ за сотку
- Порядок внесения задатка
- Согласно регламенту ЭТП
- Окончание приёма заявок
- 30 октября 2026 г. в 17:00 МСК
- Номер извещения
- 23000014830000000100
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 30 октября 2026 г. в 17:00 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок площадью 294 кв. м с кадастровым номером 21:21:103701:122, расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Чебоксарский муниципальный округ, Вурман-Сюктерское сельское поселение, сдт Колос, участок 122, отнесенный к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «ведение садоводства»
Похожие лоты
Все лоты — Чувашская Республика→Продажа участка 8,95 сот. под садоводство
ведение садоводства
Продажа участка 3,88 сот. под садоводство
ведение садоводства
Продажа участка 3,77 сот. под садоводство
ведение садоводства