Аренда участка 43,78 га под растениеводство
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Чувашская Республика / сельскохозяйственное использование» нашлось 5 сделок, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 88% сопоставимых лотов в выборке из 16 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 300 ₽
- Медиана
- 500 ₽
- Дорогая четверть
- от 900 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под растениеводство в аренду сопоставимой площади по России, земли сельскохозяйственного назначения. В неё вошли 16 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
329 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 21:21:272104:265. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 21:21:272104:265
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 4377.67 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4920, 47.0869
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 156 прошедшим процедурам аренды — Чувашская Республика / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 29 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 21:21 / растениеводство / больше 10 га»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 6-е торги по участку 21:21:272104:265. Первая попытка — 22 января 2025 г.. Из прошлых процедур 5 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 91 930 ₽ в год, сейчас ниже на 22%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 22 января 2025 г. | не состоялись | 92 тыс. ₽ | — |
| 22 июля 2025 г. | не состоялись | 60 тыс. ₽ | — |
| 25 сентября 2025 г. | не состоялись | 60 тыс. ₽ | — |
| 11 ноября 2025 г. | не состоялись | 60 тыс. ₽ | — |
| 10 марта 2026 г. | не состоялись | 45 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 5 из 6.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Чувашия Чувашская Республика - Чувашская Республика - Чувашия, р-н Чебоксарский, с/пос Ишакское
Координаты: 55.492023, 47.086884
На кадастровой карте участок ищется по номеру 21:21:272104:265 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 21:21:272104:265
- Площадь
- 43,78 га
- Кадастровая стоимость
- 1 440 253 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Чувашия Чувашская Республика - Чувашская Республика - Чувашия, р-н Чебоксарский, с/пос Ишакское
- Регион
- Чувашская Республика
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Растениеводство
- Использование по ЕГРН
- Растениеводство
- Территориальная зона
- Зона сельскохозяйственного использования
- Права на участок
- согласно выписке из ЕГРН
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- согласно выписке из ЕГРН
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 72 013 ₽
- Цена за гектар
- 1 600 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 72 013 ₽
- Шаг аукциона
- 2 160 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно извещению о проведении аукциона. Платежи по перечислению задатка для участия в торгах и порядок возврата задатка осуществляются в соответствии с Регламентом электронной площадки.
- Начало приёма заявок
- 16 октября 2026 г. в 14:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 ноября 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 18 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 23000014830000000101
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Льгота по арендной плате
- не установлена
- Порядок возврата задатка
- - участникам аукциона, за исключением его победителя и участника, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, в течение 3 календарных дней со дня подведения итогов аукциона; - претендентам на участие в аукционе, заявки и документы которых не были приняты к рассмотрению, либо претендентам, не допущенным к участию в аукционе, в течение 3 календарных дней со дня подписания протокола о признании претендентов участниками аукциона.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 ноября 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 72 013 ₽
- 3Аукцион
Торги 18 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок площадью 437767 кв. м с кадастровым номером 21:21:272104:265, расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Чебоксарский, с/пос Ишакское, отнесенный к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «растениеводство»
Похожие лоты
Все лоты — Чувашская Республика→
До закрытия заявок 22 дн.Заслуживает вниманияЧувашская РеспубликаАренда участка 10,82 га под растениеводство
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 22 дн.Чувашская РеспубликаАренда участка 17,29 га под растениеводство
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 22 дн.Заслуживает вниманияЧувашская РеспубликаАренда участка 2,09 га под растениеводство
Дешевле 83% сопоставимых лотов