Продажа участка 8,59 сот. под ЛПХ — обл. Ленинградская
1 / 3Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 20 471 ₽медиана 23 319 ₽дорогая — от 29 463 ₽
- по 12 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 24 226 ₽медиана 29 537 ₽до 53 066 ₽
- по 12 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 65% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 47:22 / ЛПХ. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой90 589 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 94% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 47:22:0605005:373. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 47:22:0605005:373
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.5179, 29.5652
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 44 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 47:22»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ленинградская, м.р-н Волосовский, с.п. Клопицкое, д. Торосово
Координаты: 59.517875, 29.565227
На кадастровой карте участок ищется по номеру 47:22:0605005:373 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 47:22:0605005:373
- Площадь
- 8,59 сот.
- Кадастровая стоимость
- 778 160 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ленинградская, м.р-н Волосовский, с.п. Клопицкое, д. Торосово
- Регион
- Ленинградская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- для ведения личного подсобного хозяйства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- согласно извещения
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 730 000 ₽
- Цена за сотку
- 84 983 ₽ за сотку
- Задаток
- 730 000 ₽
- Шаг аукциона
- 21 900 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно извещения
- Начало приёма заявок
- 16 октября 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 ноября 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 12 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 23000018320000000039
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Постановление № 726 аукцион Земельный участок.pdfДокументация лота · 96 КБ
- Торосово.pdfДокументация лота · 392 КБ
- IMG_20261005_093602_234.jpg219 КБ
- IMG_20261005_093608_415.jpg221 КБ
- IMG_20261005_093620_760.jpg215 КБ
- Заявка на участие в аукционе.docxФорма заявки · 23 КБ
- Извещение д.торосово.docxИное · 55 КБ
- Опись документов аукцион.docИное · 37 КБ
- Проект договора.docxПроект договора · 27 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 ноября 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 730 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
продажа земельного участка площадью 859+/-5.9 м., с кадастровым номером 47:22:0605005:373, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: расположенный по адресу: Ленинградская область, Волосовский муниципальный район, Клопицкое сельское поселение, д.Торосово
Похожие лоты
Все лоты — Ленинградская область→
До закрытия заявок 35 дн.Заслуживает вниманияЛенинградская областьПродажа участка 18,16 сот. под ЛПХ — обл Ленинградская
ЛПХ
До закрытия заявок 35 дн.Заслуживает вниманияЛенинградская областьПродажа участка 5,27 сот. под ЛПХ — обл. Ленинградская
ЛПХ
До закрытия заявок 35 дн.Ленинградская областьПродажа участка 9,56 сот. под ЛПХ — обл Ленинградская
ЛПХ