Аренда участка 606 га под сельхоз — Челябинская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 69 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 300 ₽
- Медиана
- 700 ₽
- Дорогая четверть
- от 1 200 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз в аренду сопоставимой площади по России, земли сельскохозяйственного назначения. В неё вошли 69 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
267 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:07:4300004:261. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Обязательства отсутствуют
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Обязательства отсутствуют
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:07:4300004:261
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 60600 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.4462, 60.3957
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 21 прошедшей процедуре аренды — кад. район 74:07.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 19 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 74:07 / сельхоз»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 5-е торги по участку 74:07:4300004:261. Первая попытка — 6 июля 2022 г.. Из прошлых процедур 4 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 551 763 ₽ в год, сейчас ниже на 56%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 6 июля 2022 г. | не состоялись | 552 тыс. ₽ | — |
| 2 марта 2023 г. | не состоялись | 243 тыс. ₽ | — |
| 29 февраля 2024 г. | не состоялись | 243 тыс. ₽ | — |
| 4 июля 2024 г. | не состоялись | 243 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 4 из 5.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Челябинская местоположение установлено относительно ориентира, распол. за пределами участка. Ориентир с. Лебедевка. Участок находится примерно в 5550 м., по направ. на юго-запад от ориентира. Почт. адрес ориентира: Челябинская обл., р-н. Еткульский, Лебедевское
Координаты: 54.446204, 60.395650
На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:07:4300004:261 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 74:07:4300004:261
- Площадь
- 606 га
- Кадастровая стоимость
- 16 180 200 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Челябинская местоположение установлено относительно ориентира, распол. за пределами участка. Ориентир с. Лебедевка. Участок находится примерно в 5550 м., по направ. на юго-запад от ориентира. Почт. адрес ориентира: Челябинская обл., р-н. Еткульский, Лебедевское
- Регион
- Челябинская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Обеспечение сельскохозяйственного производства
- Использование по ЕГРН
- Для сельскохозяйственного производства
- Права на участок
- в аукционной документации
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- в аукционной документации
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 49 лет
- Начальная цена
- 242 703 ₽
- Цена за гектар
- 400 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 242 703 ₽
- Шаг аукциона
- 12 135 ₽
- Порядок внесения задатка
- Денежные средства в сумме задатка должны быть зачислены на лицевой счет заявителя на электронной площадке не позднее 14 часов 00 минут (время московское) дня определения участников торгов, указанного в извещении.
- Начало приёма заявок
- 25 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 29 октября 2026 г. в 14:00 МСК
- Дата торгов
- 3 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 23000032110000000150
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола (в документации)
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Обязательства отсутствуют
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Обязательства отсутствуют
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 октября 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 242 703 ₽
- 3Аукцион
Торги 3 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок с кадастровым номером 74:07:4300004:261, находящегося в муниципальной собственности, площадью 6060000 (шесть миллионов шестьдесят тысяч) квадратных метров, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Лебедевка. Участок находится примерно в 5550 м., по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, р-н. Еткульский, Лебедевское (далее – земельный участок). Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.
Похожие лоты
Все лоты — Челябинская область→
До закрытия заявок 20 дн.Челябинская областьАренда участка 5,4 сот. под сельхоз — обл. Челябинская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 20 дн.Челябинская областьАренда участка 6 сот. под сельхоз — Челябинская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 17 дн.Челябинская областьАренда участка 84,68 га под сельхоз
Аренда — низкий стартовый взнос