Продажа участка 9,08 сот. под садоводство
1 / 2Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 34 906 ₽медиана 40 000 ₽дорогая — от 51 557 ₽
- по 15 выставленным торгам, включая 1 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 43 344 ₽медиана 74 139 ₽до 83 874 ₽
- по 14 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 85% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 42:04 / ведение садоводства. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой12 863 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 311% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 42:04:0208010:175. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 42:04:0208010:175
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.8979, 86.9904
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 14 прошедшим процедурам продажи — кад. район 42:04 / ведение садоводства.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 8 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 42:04 / ведение садоводства»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 32 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 42:04 / садоводство и огородничество»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Кемеровская область - Кузбасс р-н Кемеровский, СНТ «Учитель», участок №50
Координаты: 54.897945, 86.990391
На кадастровой карте участок ищется по номеру 42:04:0208010:175 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 42:04:0208010:175
- Площадь
- 9,08 сот.
- Кадастровая стоимость
- 116 796 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Кемеровская область - Кузбасс р-н Кемеровский, СНТ «Учитель», участок №50
- Регион
- Кемеровская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
- Использование по ЕГРН
- ведение садоводства
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Собственность субъектов РФ
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Ограничения в использовании земельного участка указаны в письме ГКУ «Дирекция автомобильных дорог Кузбасса» от 27.11.2024 и в выписках из ЕГРН на земельные участки от 29.05.2025. Ограничения в использовании земельных участков указаны в градостроительных планах земельных участков №рф-42-3-05-0-00-2026-0061-0.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 363 300 ₽
- Цена за сотку
- 40 011 ₽ за сотку
- Задаток
- 363 300 ₽
- Шаг аукциона
- 10 899 ₽
- Порядок внесения задатка
- указано в извещении
- Начало приёма заявок
- 15 октября 2026 г. в 05:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 9 ноября 2026 г. в 11:00 МСК
- Дата торгов
- 12 ноября 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 23000038520000000416
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка ЕГРН.pdfДокументация лота · 291 КБ
- План зу-СНТ Учитель № 50.pdfГрадостроительный план земельного участка · 1.4 МБ
- кадкарта-1999_4.jpg135 КБ
- карта-1999_4.jpg365 КБ
- Договор аренды зу (город).docxПроект договора · 34 КБ
- Договор аренды зу (область).docxПроект договора · 34 КБ
- Договор купли-продажи зу (город и область).docxПроект договора · 27 КБ
- письмо980 (снт Учитель).pdfДокументация аукциона · 75 КБ
- Решение 1208 (снт Учитель).pdfДокументация аукциона · 560 КБ
- ту-вода (снт Учитель).pdfДокументация аукциона · 44 КБ
- ту-газ (снт Учитель).pdfДокументация аукциона · 304 КБ
- ту-эл (снт Учитель).pdfДокументация аукциона · 119 КБ
- Заявка.docФорма заявки · 55 КБ
- Извещение.rtfДокументация аукциона · 335 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 9 ноября 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 363 300 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 ноября 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, пл.908 кв.м, кадастровый №42:04:0208010:175, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: Кемеровская область, р-н Кемеровский, СНТ «Учитель», участок №50
Похожие лоты
Все лоты — Кемеровская область→
До закрытия заявок 20 дн.Заслуживает вниманияКемеровская областьПродажа участка 11,28 сот. под садоводство
Дешевле 93% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 20 дн.Кемеровская областьПродажа участка 9,45 сот. под садоводство, лот 12
ведение садоводства
До закрытия заявок 20 дн.Заслуживает вниманияКемеровская областьПродажа участка 9,19 сот. под садоводство
Дешевле 79% сопоставимых лотов