Приём закрывается: 3 дн.АрендаДешевле 93% сопоставимых

Аренда участка 13,9 сот. под магазин — обл. Курганская

Источник — ГИС Торги, извещение № 23000039110000000507

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

691 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 8 ₽медиана 11 ₽дорогая — от 508 ₽; по 135 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 53 ₽медиана 1 254 ₽до 4 010 ₽; по 11 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 81% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 45:04. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

52 335 ₽

3 765 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:04:030301:287. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, читайте сами
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, читайте сами
документ приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Полный отчёт в личном кабинете Отчёт по одному лоту

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:04:030301:287
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 93% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 29 сопоставимых лотов, участки под магазин в аренду сопоставимой площади, Курганская область
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Технологические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения: газоснабжение (письма АО «Газпром газораспределение Курган» от 18.09.2025г. № ГК-7.2-4476, от 18.09.2025г.
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.1823, 62.7846

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 11 прошедшим процедурам аренды — кад. район 45:04.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 45 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 45:04 / магазины»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 5-е торги по участку 45:04:030301:287. Первая попытка — 12 января 2026 г.. Из прошлых процедур 4 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.

Начальная цена на первой попытке — 9 600 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
12 января 2026 г.	не состоялись	9 600 ₽	—
27 февраля 2026 г.	не состоялись	9 600 ₽	—
17 апреля 2026 г.	не состоялись	9 600 ₽	—
19 июня 2026 г.	не состоялись	9 600 ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 4 из 5.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Курганская, м.о. Далматовский, с. Ключевское, ул. Советская

Координаты: 56.182251, 62.784558

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:04:030301:287 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 45:04:030301:287
Площадь: 13,9 сот.
Кадастровая стоимость: 52 335 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Курганская, м.о. Далматовский, с. Ключевское, ул. Советская
Регион: Курганская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Магазины
Использование по ЕГРН: магазины
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: в охранной зоне с особыми условиями использования территории (Территория слабого подтопления (при глубине залегания грунтовых вод от 2 до 3 м), прилегающая к зоне затопления территории в границах Далматовского р-на Курганской обл., затапливаемой водами р.Теча при половодьях и паводках 1%-ой обеспеченности); - в охранной зоне с особыми условиями использования территории (Водоохранная зона р.Теча в границах Далматовского района Курганской области)

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 9 600 ₽
Цена за сотку: 691 ₽ за сотку в год
Задаток: 9 600 ₽
Шаг аукциона: 480 ₽
Порядок внесения задатка: Для участия в электронном аукционе Заявитель вносит задаток в размере 100% от начальной цены предмета аукциона (ежегодного размера арендной платы) единым платежом в валюте Российской Федерации на расчетный счет Оператора электронной площадки, который должен поступить на указанный счет в срок не позднее даты окончания приема заявок на участие в электронном аукционе
Начало приёма заявок: 14 июля 2026 г. в 06:00 МСК
Окончание приёма заявок: 7 августа 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 11 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 23000039110000000507

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Технологические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения: газоснабжение (письма АО «Газпром газораспределение Курган» от 18.09.2025г. № ГК-7.2-4476, от 18.09.2025г. № ГК-7.2-4469, от 18.09.2025г. № ГК-7.2-4474., от 18.09.2025г. № ГК-7.2-4477 от 18.09.2025г. № ГК-7.2-4473, от 18.09.2025г. № ГК-7.2-4475, от 18.09.2025г. № ГК-7.2-4472
Порядок возврата задатка: Участникам аукциона, за исключением Победителя, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах электронного аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 9 600 ₽
3
Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Аукцион в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, собственность Далматовский муниципальный округ Курганской области площадью 1390 кв.м., с кадастровым номером 45:04:030301:287 местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Далматовский муниципальный округ, с. Ключевское, ул. Советская, разрешенное использование – магазины

Начальная цена аренды

9 600 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

691 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 3 дн.

Приём закрывается 7 августа 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 13,9 сот.
Назначение: магазины
Задаток: 9 600 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.