Аренда участка 29,48 сот. под жилую застройку

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 264 ₽медиана 366 ₽дорогая — от 4 188 ₽

по 28 выставленным торгам, включая 22 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 270 ₽медиана 570 ₽до 2 456 ₽

по 6 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 39% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Курганская область / жилая застройка / 15–30 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

3 382 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:16:030105:232. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• —
  Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять

  к извещению не приложен

  ограничения, обременения, права и границы участка
• !
  Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 5

  обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: пени за просрочку, ограничения использования, субаренда и переуступка, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:16:030105:232

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 95% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 22 сопоставимых лотов, участки под жилую застройку в аренду сопоставимой площади, Курганская область

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 5 520 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 55.4484, 64.8094