Участок 92,35 сот. — Ульяновская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Риски
2- Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ
- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
Перспективы
2- Небольшой задаток для входа
Задаток — 372 745 ₽, это 5% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.9409, 47.9677
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ульяновская Ульяновская область, г. Ульяновск.
Координаты: 53.940859, 47.967736
На кадастровой карте участок ищется по номеру 73:19:070901:42 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 73:19:070901:42
- Площадь
- 92,35 сот.
- Адрес
- обл. Ульяновская Ульяновская область, г. Ульяновск.
- Регион
- Ульяновская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Иной вид
- Форма собственности
- Иная собственность
Условия торгов
- Форма торгов
- Аукцион
- Начальная цена
- 7 454 900 ₽
- Цена за сотку
- 80 724 ₽ за сотку
- Задаток
- 372 745 ₽
- Шаг аукциона
- 5 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток вносится по реквизитам: УФК по Нижегородской области г.Нижний Новгород (МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области) Л/сч 05111W00950 ИНН 1655183653 КПП 165501001 Банк: ОКЦ №1 ВВГУ Банка России // УФК по Нижегородской области г.Нижний Новгород к/с 40102810745370000024; р/с 03212643000000013233; БИК 012202102. Код НПА 0001 в соответствии с Регламентом площадки
- Начало приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 23000042610000000168
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- Поручение №618-у
- Собственник имущества
- ООО "АГРОМИР"
- Порядок ознакомления с имуществом
- Для ознакомления с имуществом и всей соответствующей документацией, а также с характеристиками лота следует направить запрос по электронной почте организатору торгов в период приема заявок.
- Обременения реализуемого имущества
- арест и запрет на регистрационные действия
- Срок заключения договора
- Через 10 дней по результатам аукциона, стороны заключают договор купли-продажи недвижимости.
- Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов
- В течение пяти дней после проведения торгов победителем должна быть произведена полная оплата имущества
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Недвиж.png4.2 МБ
- Форма заявки..docxФорма заявки · 29 КБ
- Проект ДКП на торгах.docxПроект договора · 19 КБ
- Реквизиты 05 счет НОВЫЕ (1).docxИное · 24 КБ
- Образец возврата задатков.docxИное · 27 КБ
- Извещение о проведении торгов №152 Залог УО 13.08.2026.docxИзвещение · 31 КБ
- Извещение о проведении торгов №152 Залог УО.docxОснование реализации имущества · 31 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 372 745 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
ЛОТ 1. Земельный участок, пл. 9235 кв.м., к/н 73:19:070901:426 по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск. Начальная цена – 7 454 900,35 руб. (618-у (II), ООО "АГРОМИР")
Похожие лоты
Все лоты — Ульяновская область→
До закрытия заявок 13 дн.Ульяновская областьАренда участка 10 сот. под жилую застройку — обл. Ульян
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияУльяновская областьПродажа участка 1,08 га — Ульяновская область
До закрытия заявок 13 дн.Ульяновская областьАренда участка 16,15 сот. под ЛПХ — Ульяновская область
Аренда — низкий стартовый взнос