Продажа участка 4,2 сот. под садоводство (040210:951)
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 77 022 ₽медиана 112 357 ₽дорогая — от 122 500 ₽
- по 12 выставленным торгам, включая 1 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 163 988 ₽медиана 312 750 ₽до 683 717 ₽
- по 11 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 34% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 21:01 / садоводство и огородничество. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой18 103 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 1289% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 21:01:040210:951. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 0обязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 21:01:040210:951
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.1879, 47.2649
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим процедурам продажи — кад. район 21:01 / садоводство и огородничество.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 43 торгам с известными ставками, выборка «Чувашская Республика / Земли населённых пунктов / садоводство и огородничество»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 16 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 21:01 / ведение садоводства / до 6 сот.»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
- Обязательства победителя по договору0 условия проекта договора с формулировками и последствиями
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Чувашия Чувашская Республика -, г.о. город Чебоксары, п. Сосновка, тер. СНТ Сосновка уч-к 354
Координаты: 56.187887, 47.264850
На кадастровой карте участок ищется по номеру 21:01:040210:951 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 21:01:040210:951
- Площадь
- 4,2 сот.
- Кадастровая стоимость
- 76 033 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Чувашия Чувашская Республика -, г.о. город Чебоксары, п. Сосновка, тер. СНТ Сосновка уч-к 354
- Регион
- Чувашская Республика
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
- Использование по ЕГРН
- Ведение садоводства
- Права на участок
- город Чебоксары
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
- Ограничения прав
- иные ограничения
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 979 999 ₽
- Цена за сотку
- 233 333 ₽ за сотку
- Задаток
- 979 999 ₽
- Шаг аукциона
- 48 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно регламенту ЭТП
- Начало приёма заявок
- 13 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 27 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 1 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 23000045400000000669
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- согласно регламенту ЭТП
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 27 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 979 999 ₽
- 3Аукцион
Торги 1 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, Садоводческое товарищество «Сосновка», уч-к 354, кадастровый номер 21:01:040210:951, общая площадь: 420 кв. м, разрешенное использование: ведение садоводства
Похожие лоты
Все лоты — Чувашская Республика→
До закрытия заявок 5 дн.Чувашская РеспубликаПродажа участка 4,2 сот. под садоводство (040210:1090)
ведение садоводства
До закрытия заявок 5 дн.Чувашская РеспубликаПродажа участка 4,2 сот. под садоводство (040210:1086)
ведение садоводства
Приём закрывается: 7 ч.Чувашская РеспубликаПродажа участка 3,44 сот. под садоводство
ведение садоводства