Продажа участка 4,2 сот. под садоводство
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 77 022 ₽медиана 112 357 ₽дорогая — от 122 500 ₽
- по 12 выставленным торгам, включая 1 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 163 988 ₽медиана 312 750 ₽до 683 717 ₽
- по 11 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 34% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 21:01 / садоводство и огородничество. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой18 103 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 1289% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 21:01:040210:1090. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 21:01:040210:1090
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.1879, 47.2649
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим процедурам продажи — кад. район 21:01 / садоводство и огородничество.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 43 торгам с известными ставками, выборка «Чувашская Республика / Земли населённых пунктов / садоводство и огородничество»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 16 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 21:01 / ведение садоводства / до 6 сот.»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Чувашия Чувашская Республика -, г.о. город Чебоксары, п. Сосновка, тер. СНТ Сосновка уч-к 496
Координаты: 56.187887, 47.264850
На кадастровой карте участок ищется по номеру 21:01:040210:1090 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 21:01:040210:1090
- Площадь
- 4,2 сот.
- Кадастровая стоимость
- 76 033 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Чувашия Чувашская Республика -, г.о. город Чебоксары, п. Сосновка, тер. СНТ Сосновка уч-к 496
- Регион
- Чувашская Республика
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
- Использование по ЕГРН
- Ведение садоводства
- Права на участок
- Муниципальное образование «г. Чебоксары – столица Чувашской Республики»
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
- Ограничения прав
- иные ограничения
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 979 999 ₽
- Цена за сотку
- 233 333 ₽ за сотку
- Задаток
- 979 999 ₽
- Шаг аукциона
- 48 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно регламенту ЭТП
- Начало приёма заявок
- 21 октября 2026 г. в 16:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 ноября 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 17 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 23000045400000000738
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- согласно регламенту ЭТП
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 ноября 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 979 999 ₽
- 3Аукцион
Торги 17 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, местоположение: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, Садоводческое товарищество «Сосновка», уч-к 496, кадастровый номер 21:01:040210:1090, общая площадь: 420 кв. м, разрешенное использование: ведение садоводства
Похожие лоты
Все лоты — Чувашская Республика→
До закрытия заявок 22 дн.Чувашская РеспубликаПродажа участка 0,91 сот. под садоводство
ведение садоводства
До закрытия заявок 22 дн.Чувашская РеспубликаПродажа участка 6,01 сот. под садоводство
ведение садоводства
До закрытия заявок 22 дн.Чувашская РеспубликаПродажа участка 1,81 сот. под садоводство
ведение садоводства