Продажа участка 2,77 га под сельхоз — обл. Ростовская
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 170 155 ₽медиана 170 155 ₽дорогая — от 170 155 ₽
- по 11 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 175 260 ₽медиана 175 260 ₽до 180 338 ₽
- по 11 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 14% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 61:10 / сельхоз / 1–10 га. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой1 753 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 117% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:10:0600001:2171. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 1обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: пени за просрочку. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
5- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:10:0600001:2171
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 113 400 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 277.3 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 46.5991, 40.4824
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ростовская, м.р-н Егорлыкский, с.п. Объединенное Российская Федерация, Ростовская обл., р-н Егорлыкский, ПСК «Калинина», 2166 м на северо-запад от северо-западной окраины х. Объединенный
Координаты: 46.599121, 40.482444
На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:10:0600001:2171 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 61:10:0600001:2171
- Площадь
- 2,77 га
- Кадастровая стоимость
- 486 064 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ростовская, м.р-н Егорлыкский, с.п. Объединенное Российская Федерация, Ростовская обл., р-н Егорлыкский, ПСК «Калинина», 2166 м на северо-запад от северо-западной окраины х. Объединенный
- Регион
- Ростовская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Для производства сельскохозяйственной продукции
- Дополнительное использование
- Сельскохозяйственное использование
- Территориальная зона
- Зона сельскохозяйственного использования
- Права на участок
- собственность муниципального образования «Объединенное сельское поселение»
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Ограничения прав на земельный участок не имеется.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 567 000 ₽
- Цена за гектар
- 204 500 ₽ за гектар
- Задаток
- 113 400 ₽
- Шаг аукциона
- 17 010 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток для участия в электронном аукционе вносится заявителем путем зачисления денежных средств на расчетный счет оператора электронной площадки. Информация о внесении заявителем денежных средств в размере задатка направляется оператором электронной площадки организатору торгов вместе с заявкой на участие в аукционе. Блокирование денежных средств в размере задатка признается заключением соглашения о задатке. Задаток необходимо внести не позднее 15:00 часов 25 августа 2026 года
- Начало приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 25 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 27 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 24000010640000000005
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола об итогах аукциона
- Порядок возврата задатка
- Возврат задатка осуществляется в течение 3(трех) рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. Возврат задатка лицам, не допущенным к участию в аукционе осуществляется в течение 3(трех) рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе. Возврат задатка осуществляется в течение 3(трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 25 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 113 400 ₽
- 3Аукцион
Торги 27 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования «Объединенное сельское поселение», расположенный в границах Объединенного сельского поселения, площадью 27730 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - Для производства сельскохозяйственной продукции. Местоположение: Российская Федерация, Ростовская обл., р-н Егорлыкский, ПСК «Калинина», 2166 м на северо-запад от северо-западной окраины х. Объединенный
Похожие лоты
Все лоты — Ростовская область→
До закрытия заявок 22 дн.Рабочий вариантРостовская областьПродажа участка 90,81 га под сельхоз — обл Ростовская
сельхоз
До закрытия заявок 20 дн.Ростовская областьПродажа участка 49,06 га под сельхоз
сельхоз
Приём заявок ещё не открытЗаслуживает вниманияРостовская областьПродажа участка 3,34 сот. под сельхоз — обл. Ростовская
сельхоз