Аренда участка 84,7 сот. под магазин — респ. Луганская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 96% сопоставимых лотов в выборке из 25 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 20 596 ₽
- Медиана
- 43 959 ₽
- Дорогая четверть
- от 65 815 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под магазин в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 25 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 96% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 25 сопоставимых лотов, участки под магазин в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 48.1056, 39.0991
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 3959 прошедшим процедурам аренды — коммерция и услуги.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 19 прошедшим процедурам — выборка «Луганская Народная Республика / Земли населённых пунктов / коммерция и услуги»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Луганская Народная, м.о. Антрацитовский, г. Антрацит, ул. Петраковского
Координаты: 48.105640, 39.099092
На кадастровой карте участок ищется по номеру 95:19:0000000:54457 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 95:19:0000000:54457
- Площадь
- 84,7 сот.
- Адрес
- респ. Луганская Народная, м.о. Антрацитовский, г. Антрацит, ул. Петраковского
- Регион
- Луганская Народная Республика
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Магазины
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Ограничения прав
- в соответствии с выпиской из ЕГРН
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 года 10 мес.
- Начальная цена
- 239 261 ₽
- Цена за сотку
- 2 825 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 239 261 ₽
- Шаг аукциона
- 11 963 ₽
- Порядок внесения задатка
- Порядок внесения и возврата задатка установлены Соглашением о гарантийном обеспечении на электронной площадке «РТС-Тендер» Имущественные торги и Земельным Кодексом Российской Федерации
- Начало приёма заявок
- 17 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 29 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 2 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 24000026680000000650
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- Порядок внесения и возврата задатка установлены Соглашением о гарантийном обеспечении на электронной площадке «РТС-Тендер» Имущественные торги и Земельным Кодексом Российской Федерации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Градостроительный план земельного участка № РФ-96-5-01-1-00-2026-0005.pdfГрадостроительный план земельного участка · 3.5 МБ
- Выписка_из_ЕГРН_РФ_ЛНР_м_о_Антрацитовский,_г_Антрацит,_ул_Петраковского.pdfДокументация лота · 839 КБ
- ДОГОВОР_АНТРАЦИТ, ул. Петраковского_ЗУ_ПРОЕКТ.docxПроект договора · 50 КБ
- 2026-10-13_16-15-16.png111 КБ
- Форма заявки ЗК.docxФорма заявки · 17 КБ
- Извещение_ЗК_Администрация Антрацит_17.10.2026.docxДокументация аукциона · 29 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 октября 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 239 261 ₽
- 3Аукцион
Торги 2 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок площадью 8470+/- 32 кв.м. с кадастровым номером 95:19:0000000:54457, расположенный по адресу: Российская Федерация, Луганская Народная Республика, муниципальный округ Антрацитовский, город Антрацит, улица Петраковского, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины
Похожие лоты
Все лоты — Луганская Народная Республика→
До закрытия заявок 83 дн.Курганская областьАренда участка 5,35 сот. под магазин — обл. Курганская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 83 дн.Курганская областьАренда участка 6 сот. под магазин — Курганская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 42 дн.Пензенская областьАренда участка 40,54 сот. под магазин — обл. Пензенская
Аренда — низкий стартовый взнос