Аренда участка 2,21 сот. под дорожный сервис
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 5 457 ₽медиана 10 000 ₽дорогая — от 18 305 ₽
- по 91 выставленным торгам, включая 53 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 7 776 ₽медиана 12 782 ₽до 29 189 ₽
- по 38 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 20% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Кемеровская область / Земли населённых пунктов / транспорт и гаражи. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
121 007 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 42:06:0112002:2182. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
2 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — проведенав выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесенаограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 5обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: снос построек, пени за просрочку, субаренда и переуступка, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
4- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 78% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 9 сопоставимых лотов, участки под дорожный сервис в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 7 080 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.8979, 86.9904
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Кемеровская область - Кузбасс муниципальный округ Ленинск-Кузнецкий, с. Панфилово, ул. Советская, з/у 12и
Координаты: 54.897945, 86.990391
На кадастровой карте участок ищется по номеру 42:06:0112002:2182 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 42:06:0112002:2182
- Площадь
- 2,21 сот.
- Кадастровая стоимость
- 267 425 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Кемеровская область - Кузбасс муниципальный округ Ленинск-Кузнецкий, с. Панфилово, ул. Советская, з/у 12и
- Регион
- Кемеровская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Объекты дорожного сервиса
- Использование по ЕГРН
- Объекты дорожного сервиса
- Дополнительное использование
- Объекты дорожного сервиса
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 35 400 ₽
- Цена за сотку
- 16 018 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 7 080 ₽
- Шаг аукциона
- 1 700 ₽
- Порядок внесения задатка
- Для участия в электронном аукционе заявители перечисляют задаток в указанном в настоящем информационном сообщении размере в счет обеспечения оплаты права аренды земельного участка на счет оператора электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ»; ИНН 7707308480, КПП 770401001; расчетный счет 40702810300020038047; ПАО СБЕРБАНК г. МОСКВА; БИК 044525225; корреспондентский счет 30101810400000000225, в течении срока подачи заявок.
- Начало приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 24 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Дата торгов
- 26 августа 2026 г. в 04:00 МСК
- Номер извещения
- 25000000310000000167
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Постановление№ 2029 от 03.08.2026.pdfИное · 1.0 МБ
- Выписка из ЕГРН.pdfИное · 289 КБ
- ФОТО.jpg118 КБ
- Информационное сообщение о проведении электронного аукциона на право заключениядоговоров аренды зу на 26.08.2026.docДокументация аукциона · 196 КБ
- ФОРМА ЗАЯВКИ.docxФорма заявки · 15 КБ
- Договор аренды (строительство ИЖС).docxПроект договора · 25 КБ
- Договор аренды земельного участка (не связанные со строительством цели).docxПроект договора · 25 КБ
- Договор аренды земельного участка (строительство индивидуальных гаражей).docxПроект договора · 25 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 24 августа 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 7 080 ₽
- 3Аукцион
Торги 26 августа 2026 г. в 04:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, местоположение которого:Российская Федерация, Кемеровская область – Кузбасс, муниципальный округ Ленинск-Кузнецкий, с. Панфилово, ул. Советская, з/у 12и, площадью 0,0221 га, полностью расположенный в зонах санитарной охраны поверхностного водозабора на р. Томь (НФС-2), ОАО «СКЭК»: Кемеровская область – Кузбасс, Кемеровский район, пос. Металлплощадка, ул. Советская, 38 с реестровыми номерами 42:00-6.2129, 42:00-6.2130; имеющий кадастровый номер 42:06:0112002:2182; из земель населенных пунктов, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, для не связанных со строительством целей (размещение контейнерной автозаправочной станции). Разрешенное использование земельного участка – объекты дорожного сервиса. Ограничения использования земельного участка в рамках разрешенного использования отсутствуют. Земельный участок расположен в территориальной зоне для размещения объектов транспортной инфраструктуры (за исключением индивидуального транспорта) (Т).
Похожие лоты
Все лоты — Кемеровская область→
До закрытия заявок 49 дн.Ивановская областьАренда участка 75,34 сот. под дорожный сервис
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 27 дн.Заслуживает вниманияВологодская областьАренда участка 4,6 сот. под дорожный сервис
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 50 сот. под дорожный сервис
Дешевле всех сопоставимых лотов