Аренда участка 1,2 га — Кемеровская область

Цена против завершённых торгов

Сопоставимых сделок мало: в выборке «Кемеровская область / Земли населённых пунктов / общественное использование» нашлось 5 сделок, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.

Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта

57 628 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 42:26:0101001:4496. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 3, под ними 43% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 5

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Ограничение по статье 56 Земельного кодекса и ещё 2. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: снос построек, пени за просрочку, субаренда и переуступка, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Под ограничением 5 201 м² из 12 000 м² участка — 43% площади. Дословно из документа: «Ограничения установлены, на входящие в границы СЗЗ земельные участки, в соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 03.03.2018 №222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 42:26:0101001:4496/1)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 5 201 м² при площади участка 12 000 м². Дословно из документа: «Ограничения установлены п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации № 222 от 03.03.2018 г.; Реестровый номер границы: 42:26-6.912; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 5 201 м² при площади участка 12 000 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 26.06.2026; реквизиты документа-основания: решение от 28.11.2023 № № 123 выдан: Управление Роспотребнадзора по…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 32 000 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 54.8979, 86.9904